物业违约金是否可以不缴纳？

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• 问物业是否可以以业主不缴纳物业费入住业主住宅
  

  近日，闲置毛胚房被陌生人装修入住，对方不肯搬走还索要赔偿一事上了热搜。我国法律规定房子不住也是要交物业费的。即使房子是闲置毛培房，但仍是业主的合法私有财产，任何人不得在没有经过许可的情况下入住，何况物业费缴纳与否与房屋所有权不冲突，所以物业是不能以业主不缴纳物业费为由入住业主住宅的。

• 问高校毕业生是否需要缴纳违约金？
  

  作为新生儿，在签订合同的时候，双方必须遵守合同条款。如果一方没有按照约定支付款项，那么另一方有权向相关仲裁机构申诉或向法院提起诉讼。在合同中，可以明确约定违约金的数额、支付方式以及逾期未付款项的解决办法等。这样能够充分尊重当事人之间的约定，同时按照契约精神向对方支付相应的违约金。 此外，双方也可以通过合同的形式，详细说明由于违约可能造成的损失以及相应的赔偿标准。

• 问因无法缴纳违约金，可否通过提取缴纳
  

  有下列情况之一的，职工可以申请提取其住房公积金：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）与单位终止劳动关系，并在新单位未建立公积金账户的；（四）出境定居的；（五）偿还购买自住住房贷款本息的；（六）异地调动并户口迁出本市，迁入地单位未建立住房公积金制度的；（七）租赁自住住房，房租超出家庭工资收入15%的；（八）死亡或被宣告死亡的。

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