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1. 首次购买90平方米以下的房产,应缴纳1%的契税;首次购买90平方米以上的房产,应缴纳1.5%的契税;购买144平方米以下的房产,应缴纳...
二手房要注意分辨产权，是个人购买单位自建住房，还是经济适用房、竣工的商品房。 买卖双方信交易过程中，要理清产权过户、税费承担、房屋腾空、户口...
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个人购买房产时需要缴纳房产税。产权人是纳税人的,如果是未成年人,则由其监护人纳税。如果产权出典,则由承典人纳税。如果产权人、监护人或承典人不在房产所在地,或者产权未确定或者有租典纠纷未解决,则由代管人或使用人纳税。如果应税住房共有,共有人应主动约定纳税人,否则由税务机关指定纳税人。 应税住房的计税价值为房产交易价。如果条件成熟,应以房产评估值作为计税依据。一旦应税住房被纳入应税范围,无论是否出现产权变动,纳税人都属于该范围,计税交易价和适用的税率均不再变动。如果是用于出租的应税住房,则按本办法的规定征收房产税,不再按租金收入征收房产税。 税率如下: - 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%。 - 3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%。 - 4倍(含4倍)以上的,税率为1.2%。 如果纳税人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,则税率为0.5%。 个人房产税试点缴纳有三种方式。纳税人需要先到就近银行、信用卡或信用卡营业网点使用银行卡或现金缴税,然后再到银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同。具体可咨询有关银行。然后到应税住房所在区县税务局办税服务厅办理即可。个人住房房产税专窗服务时间为周一至周五。
住宅房产税计算方法： 根据《房产税暂行条例》第四条，房产税的税率有两种计算方式。第一种是依照房产余值计算缴纳，税率为1.2%；第二种是依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。 对于普通住宅，根据房屋面积不同，缴税金额也不同。如果房屋面积在90平米以下，则缴税金额为1；如果房屋面积在90-140平米之间，则缴税金额为（购房总额-售房收入）×1.2%；如果房屋面积在140平米以上或是非普宅，则缴税金额为3。此外，商业房或公司产权的房屋也需要缴纳房产税，税率为3。 对于营业税，根据《营业税暂行条例》第五条规定，营业税的税率分为三种：7%、3%和20%。营业税的7%用于缴纳土地使用税和教育费附加，营业税的3%用于缴纳印花税。 对于出售公房，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定，公房出售需要缴纳土地出让金和合理费用。具体计算方式如下：5年之内，售房收入减去经济房价款、土地出让金和合理费用后，再乘以20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅，售房收入减去购房总额和印花税后，再乘以20。 对于成本价，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定，成本价是指房屋建造时的成本、费用和利润。城八区内的成本价为15.6元/平米，城八区外的成本价为12.9元/平米。 对于经转商，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条规定，经转商是指房屋所有人将房屋出售给其他人，并取得收入的行为。经转商的房屋售价为成交价，经管理费为3%。
购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：1、夫妻双方的身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。二、二手房贷款的流程二手房贷款流程一：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。二手房贷款流程二：凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。二手房贷款流程三：在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。其实，办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。因此，购房者可以在办理二手房贷款时多向律师咨询，他们会问您提供最有利的建议。
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