购买二手房时如何申报和缴纳相关税费？-法师兄

住宅房产税计算方法：根据《房产税暂行条例》第四条，房产税的税率有两种计算方式。第一种是依照房产余值计算缴纳，税率为1.2%；第二种是依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。对于普通住宅，根据房屋面积不同，缴税金额也不同。如果房屋面积在90平米以下，则缴税金额为1；如果房屋面积在90-140平米之间，则缴税金额为（购房总额-售房收入）×1.2%；如果房屋面积在140平米以上或是非普宅，则缴税金额为3。此外，商业房或公司产权的房屋也需要缴纳房产税，税率为3。对于营业税，根据《营业税暂行条例》第五条规定，营业税的税率分为三种：7%、3%和20%。营业税的7%用于缴纳土地使用税和教育费附加，营业税的3%用于缴纳印花税。对于出售公房，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定，公房出售需要缴纳土地出让金和合理费用。具体计算方式如下：5年之内，售房收入减去经济房价款、土地出让金和合理费用后，再乘以20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅，售房收入减去购房总额和印花税后，再乘以20。对于成本价，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定，成本价是指房屋建造时的成本、费用和利润。城八区内的成本价为15.6元/平米，城八区外的成本价为12.9元/平米。对于经转商，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条规定，经转商是指房屋所有人将房屋出售给其他人，并取得收入的行为。经转商的房屋售价为成交价，经管理费为3%。

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拆迁安置房,也称为返迁房,是一种特殊的房产政策,其不属于房地产行业的正规范围。这种政策的实施是我国独有的,前提是你必须拥有一份与现在要拆迁的...

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1.税是必须交的； 2.一、个人出售住房需缴纳的税费（一）营业税根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人...

1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。 2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；（3）对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。（4）个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。 3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

根据2015年3越0日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

营改增之后二手房买卖缴税的缴纳方式如下：　　办理二手房的过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件以及复印件等相关资料到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成办理过户的手续。　　二手房过户的费用是根据地税的指导价来收取的，通常按照以下比例收取：　　（1）90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；　　（2）增值税约4.76%，证过2年可减免；　　（3）个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；　　以上是首套房的收取比例，二套房为面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他是一样的；而三套房及以上的，契税则按照3%收取。