房地产投资：集资房是否可进行买卖交易？

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• 问是否有土地证的房子可以进行买卖交易？
  

  大家好,今天想和大家分享一些有关房地产交易的问题。 需要注意,如果没有土地使用权证书,但在持有房产证的情况下,房地产交易是可以实施的。 不过,这类房屋通常被视为违法建筑,不受法律保护。因此,在进行这样的购买行为时,需要格外小心。 首先,让我们来解释一下土地证是什么。土地证是土地所有者或使用人拥有土地所有权或使用权的有力法律依据。 没有土地证的房地产存在以下几个方面的风险: 1. 权益风险:由于房屋与其所附着的土地是紧密相连的整体,因此,如果希望维护自身的合法权益,必须确保房屋与土地的登记备案相配套,它们的权利应高度协调。 2. 产权风险:如果没有土地证,尽管可能仍保有不动产产权证书,但土地使用权仍然归属于开发商所有。这将对财产权构成潜在威胁。 3. 难以办理过户手续风险:在办理过户过程中,相关机构可能会要求出示此类证书和资料,否则将影响整个流程。 以上是有关房地产交易需要注意的几点风险,希望大家能够重视。

• 问集资房有房产证，但是只有单位使用的，能不能进行买卖，买卖集资房
  

  取得全产权房产证的集资房可以上市交易，可以正常过户。 集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 单位集资建房按性质来说是一种保障性住房，是用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为商品房出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。

• 问2013年国有产权房是否可以进行买卖交易？
  

  当然可以，但需注意以下几种情况： 1. 以出让方式获得土地使用权，但不符合相关法律条文的； 2. 司法机关及行政机关已依法裁定，查封或限制房地产权益的； 3. 依法要收回土地使用权的； 4. 共有房产，未经其他共同人书面同意的； 5. 对权属存在争议的； 6. 尚未依法登记并领取权属证书的； 7. 法律、行政法规明确禁止转让的其他情况。 关于国有企业拥有产权的房产能否进行买卖，需根据具体情况判断。《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让： 1. 以出让方式取得土地使用权，但不符合本规定第十条的条件的； 2. 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3. 依法收回土地使用权的； 4. 共有房产，未经其他共有人书面同意的； 5. 对权属存在争议的； 6. 尚未依法登记并领取权属证书的； 7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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