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通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，借款申请人有住房记录、个...
你们已经贷款买过房，还办了提取，房子卖与不卖，还与不还清商贷都是二套。您好，通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民...
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1.二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。2.商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。3.公积金首付比例：根据住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.
在京申请公积金贷款，4个条件必须同时满足： （1）借款申请人的公积金在北京缴存； （2）开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）； （3）目前在缴存状态； （4）申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。特殊情况： ①国管贷款属于 第二次公积金贷款需 第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于 第三次公积金贷款需 第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直） ②北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。 ③国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。以上几点是对北京二套房公积金贷款的额度和条件的解释
假设你按照月薪10000缴存住房公积金： 贷款额度＝(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数 =（10000*12%/12%-10000*70%)/1.2 =2500元/月 10000*12%为个人住房月缴存额；用其再除以12%是反推你的工资基数（为便于说明，这里我们已事先进行了假设）； 10000*70%——最低生活保障金额通常为不低于留存当月收入的70%； 对应贷款年限的月均还款额系数——由银行根据年龄、本人赡养系数、信用及还贷能力评价综合制定（这里假设为1.2） 还贷年限要根据本人年龄来确定。
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