非金融机构可以办理住宅不动产抵押登记吗

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• 问不动产抵押登记个人，可以不登记吗
  

  是可以的，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。办理不动产登记的流程是： 1、当事人携带身份证、户口本、购房合同、申请变更登记申请书向登记机构申请变更登记； 2、登记机构对申请人提交的材料进行审核查证，对符合条件的进行变更登记。

• 问不动产抵押登记个人，可以不登记的吗
  

  是可以的，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。办理不动产登记的流程是： 1、当事人携带身份证、户口本、购房合同、申请变更登记申请书向登记机构申请变更登记； 2、登记机构对申请人提交的材料进行审核查证，对符合条件的进行变更登记。

• 问融资租赁不动产抵押登记如何办理？
  

  融资租赁一般出现在企业购置价格较高的机器设备的情形，笔者认为融资租赁有力的解决了企业融资难的问题，出租人和承租人之间订立的融资租赁合同（债权债务主合同）符合有关法律、法规的规定，为其办理抵押登记符合《国土资源部关于企业间土地使用权抵押有关问题的复函》(国土资函的规定。土地登记机构在办理融资租赁抵押登记过程中应当注意以下事项：一是承租人提供担保的土地必须权属清楚，必须已经办理土地登记，取得土地权利证书。二是登记申请人为出租人和承租人，其中出租人为抵押权人，承租人为抵押人（如果第三人以其土地等不动产为承租人担保，则申请人为出租人和第三人，抵押人为第三人）。三是为便于土地登记机构查清事实，当事人除了提供一般抵押登记所需要提供的材料外，还应当提供融资租赁合同。四是抵押期限一般由出租人和承租人进行约定。如无约定，抵押期限按照融资租赁合同约定的租赁期限填写。五是抵押金额一般由出租人和承租人进行约定。如无约定，抵押金额按照融资租赁合同约定的租金数额填写。六是租赁期间届满，承租人按照约定支付全部租金的，抵押权消灭，承租人可以持相关支付凭证申请注销抵押登记。

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