国有土地是否等同于集体土地？

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• 问农民集体土地能否进行国有土地转让？
  

  国有土地可以自由转让，但集体土地不得自由转让。取得国有土地使用权的方式有划拨、出让、出租、入股等；有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。农民集体土地使用权是指农民集体土地使用者依法使用土地并获得收益的权利。《土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人有义务保护、管理和合理利用土地。

• 问在集体土地上修建敬老院，后土地属于集体呢？还是国有？
  

  关于土地问题，在根本上讲，都是国有的。集体土地是国有基础之上的再分配。你在集体土地修建敬老院，一定签定有合同。拆迁后土地归集体，合同不到期，应得到一定经济补偿。国家征用，也会给经济补偿。

• 问农村土地属于集体，有土地证吗？
  

  经依法批准的农村宅基地，房屋建成后，可以到当地国土部门进行土地初始登记，申领宅基地使用权证。如果是属于转让房产而隐形交易土地使用权的，要到国土部门办理土地变更登记，申领宅基地使用权证。

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