关于土地，集体土地所有权证

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• 问关于国有土地和集体土地补偿
  

  集体土地的征收补偿规则耕地补偿包括三部分，地上附着物，人员安置费，土地补偿费，法定最高是前3年年均产值的30倍，具体看你们双方协商。集体土地的房子拆迁有三种补偿方式，1.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；2.房屋重建成本价+置换宅基地；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1这就是具体的补偿规则

• 问村里的土地是属于集体的土地所有权吗
  

  1、我国农村土地的权属为集体所有，权属应当按照1962年土地改革法修正案确定的“三级所有，队为基础”的原则确定，如果当时确定为村所有的，就归村里，如当时确定为生产队所有的就是生产队的。 2、集体所有的土地属于全体集体经济组织成员所有，不允许建造私人住宅； 3、发生权属应当先由政府解决，对解决不服可以提起诉讼。

• 问民法典集体土地所有权证能变更吗集体土地所有权属变更
  

  可以变更民法典集体土地所有权证。申请集体土地所有权变更和注销登记的，应当提交下列材料：（一）房地产权属证书；（二）变更和消灭集体土地所有权的材料；（3）其他必要材料。集体土地所有权属于集体所有权的一种，是指一定地区的农民集体对其土地的占有、支配、使用、收益和处分权。

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