借名买房产权归谁谁

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• 问父母借钱买房产权归谁
  

  ××客户，你好： 房产是婚姻存续期间内取得，应是夫妻共同财产，你老婆有权取得。因建房时你父母出钱，是赠与还是借贷，要根据详情确定。

• 问借名买房产权是谁的
  

  由于借名买房涉及到2个法律关系，其一是出资人(借名人)与出名人(被借名人)之间的关于借名买房的内部协议(下称“借名协议”);其二是被借名人(房屋买受人)与房屋出卖人之间的房地产买卖合同关系。因此，针对这两个法律关系，我们逐一分析： 一、借名协议无效，而房屋买卖合同有效 如果借名协议无效，意味着出资人支付给被借名人代为转付的购房款，在合同无效后，只能由被借名人予以返还，双方形成的是一种债权债务关系，此时房产将归被借名人所有。 二、借名协议及房屋买卖合同均无效 当借名协议及房屋买卖合同均无效的情况下，也意味着房子既不是借名人的，也不是被借名人的，而是出卖人的，系争房屋的产权可能将恢复到当初的初始状态。 三、借名协议及房屋买卖合同均有效 此种情况下，经法院确认借名协议有效，房屋买卖合同也有效的情况下，房屋此时归出资人(借名人)所有。 但是，综上可知，借名买房风险大，一定要慎重，如果一旦必须做，就要尽量保存好相关证据，并且不能违反国家禁止性规定。

• 问借名买房房子归谁承担
  

  目前并没有法律明确规定借名买房具体由哪一方承担责任。一般就合同签订的当事人而言，一方违约需承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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