租赁合同还没到期可不可以提前解除合同？

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• 问商场租赁合同未到期可以提前解除合同吗
  

  你可以提出提前解除租赁合同，但需要承担相应的违约责任，即赔偿5000元违约金。至于你交付多余5个月房租和1000元押金是可以退还给你的。建议最好协商解决，不能达成一致可诉讼解决。起诉后一个月左右时间开庭。至于甲方与商场签的合同规定甲方不可将店铺转租给第三方的约定需要商场方站出来主张权利，若不愿意站出来主张你们签订的合同无效，法院一般也很难处理。

• 问可以提前解除租赁合同吗
  

  提前解除租赁合同是否违约要看情况。有下列情况的不算违约： 1、租赁物权属有争议的； 2、租赁物的使用条件违反法律、行政法规的强制性规定的； 3、租赁物被依法查封、扣押的。根据《民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之 一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

• 问租赁合同可以提前解除吗
  

  如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任； 如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。 其实，上述变通办法，即使提前没有约定，在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商，但是如果提前没有约定，就算您的方案是合理的，对方也未必就要绝对接受，所以，可能的话，还是事先约定为好。。

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