土地开发建设征收的房屋及土地使用费由谁承担？

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• 问没有土地使用证的房子到时候谁承担土地使用
  

  图审、修建、环保设施验收合格。这些完善后，才具有解决房屋证的要求，在解决房屋证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。并且购房户，还得配合开发商共有解决房屋证买房多长时间后办房屋证和土地使用证，包括其它的消防、立项、报批；房屋开发商要解决房屋证是需要具有以下要求。。。需要开发商的各种国土，的手续解决齐备、报建、预售等等。还需要房屋竣工验收合格

• 问出租土地，土地使用税谁出，土地出让金谁承担
  

  出租土地的土地使用税主要由土地使用者根据双方的约定决定。我国法律规定，在城市、县城、建制镇和工矿区使用土地的单位和个人是城市土地使用税的纳税人。可作为公司出资的土地，主要是指以出让方式取得的土地。

• 问公司房屋土地承包经营权没土地使用证, 土地转让金应该谁承担?
  

  土地出让金由开发商购买土地使用权支付。购买商品房时，个人房价已包含土地出让金。办理两证时要缴纳契税（一般住宅为房价2）％左右，别墅似乎是4％，不同不同）和维修基金（房价2％左右，各地不同）。二手房交易中，买方必须缴纳契税（房屋评估价格2）％－4％左右，），不需要支付维修基金，买方必须支付土地收益金。二手房在办理房地产证明书的日期不到5年，卖方必须支付5年％的营业税．其它费用还有工本等。

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