2022年房屋权属证明怎样办理

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• 问房屋权属证明该如何办理
  

  首先，确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 之后，到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写即可。 然后是拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 再之后是领取相关文件和缴纳公共维修基金、契税。 最后，提交申请材料，材料主要包括以下几种：盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减免税凭证;购房者身份证明(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。 然后就可以等待领取房产证了。

• 问办理房屋权属证明期限怎么算
  

  办理房屋权属证书的期限如下： 1、约定期限：当事人可以约定办理房屋所有权登记的期限。 2、法定期限：未有约定的适用如下期限： (1)、预售的，自房屋交付使用之日起90日内; (2)、现售的，自合同订立之日起90日内。如因出卖人原因，买受人在上述期限届满未能取得权属证书的，出卖人应当承担违约责任： 1、对违约责任有约定的，从其约定;实际损失可以确定的，据实计算; 2、无约定的，实际损失难以计算的，可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算; 3、逾期超过一年，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。所以，当开发商逾期办理房产证，业主完全可以凭借法律武器请求立即办理房产证，并赔偿损失。提醒：切记超过2年的诉讼时效(从开发商逾期办理之日起计)!

• 问如何办理所有房屋权属证明
  

  首先，确定开发人员已经进行了初始登记，开发人员进行初始登记是自己处理房地产证明书的必要前提条件。通常，主管部门初始登记所需的时间约为20～60天，因此入住后2、3个月，可以向开发者询问初始登记的情况，也可以在当地的房地产交易信息网站上查询。之后，到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。填写申请书后，需要开发人员签字盖章。有些开发人员手里有现成的印鉴表，只要向开发人员领取填写即可。然后是测绘图（表）。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以向开发者指定的住宅面积计量所申请接受测绘表，或者带着身份证直接向开发者接受，也可以向注册部门申请测绘住宅面积。之后，收到相关文件，缴纳公共修理基金，缴纳权利税。最后，提交申请资料，资料主要包括盖章申请书的住宅买卖合同的预售合同买卖双方关于住宅号码、住宅实测面积和住宅价格结算确认书的测绘表、住宅登记表、分户平面图2份的特殊修理资金专用收据的权利税纳税或减免税证明书的购买者身份证明书（复印件核对原件）住宅共享的提交共享合同的银行提前偿还证明书。然后可以等待收到房地产证明书。

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