卖房违约是买方承担违约金还是签订协议

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• 问签订三方协议后企业是否需要承担违约金？
  

  这个还需要看第三方协议的具体内容，如果企业承担了相应的费用，是需要支付违约金的。《普通高等学校毕业生、毕业研究生就业协议书》是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式，按劳动合同法第二十二条规定，只有用人单位对劳动者进行了专门培训，并且支付了培训费，约定了服务期，劳动者违反服务期约定的，才应当支付违约金。因此，签订三方协议的用人单位如果对你学习支付了培训费，则需要支付违约金；没有支付培训费，则不需要支付违约金。

• 问签订房屋买卖协议，卖方违约，怎么解决
  

  先协商，争取对方继续履行合同。如果协商不成，可以向法院起诉，要求卖方继续履行房屋买卖合同，将房屋按照合同约定交付给买方，并协助办理房屋过户手续。《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问只是签订三方协议，违约需要交违约金吗
  

  1、无需交违约金，因为如果没有就业单位提供专项培训、约定服务期，从业人员无须承担违约责任。 2、《劳动合同法》上规定的违约金只有两方面，即违反服务期约定的违约金和违反竞业限制义务违约金，除此以外，不允许设定违约金，即便设定，也因违法而无效。

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