对已经租出的房子可以用来抵押贷款吗

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• 问房屋抵押已经出租还能做抵押贷款吗
  

  房屋抵押后可以出租，但应当征得抵押权人的同意。根据我国有关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

• 问已抵押的房子可以出租吗？
  

  一般来说，抵押房屋可以出租。 根据《商品房租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一、属于违法建筑； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三、违反规定改变房屋使用性质的； （四、法律、法规禁止出租的其他情形。 根据《民法典》第四百零五条2021年生效的规定，抵押设立前，抵押财产已出租转让占有的，原租赁关系不受抵押的影响。 第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收入、承租人支付租金的合同。

• 问已经抵押的房屋可以出租吗
  

  抵押房屋可以出租。根据中国法律，抵押贷款是一种债权担保的方式。债务人或者第三人没有转让抵押物的占有。抵押权只是优先考虑抵押物价格变化的权利，抵押人仍然拥有抵押物的所有权。抵押房屋可以出租，但由于抵押在前面，租赁产生在后面，承租人在实现抵押时没有优先购买权，买方不能再履行原租赁合同。

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