房产过户流程是怎样的？需要交什么费用吗？-法师兄

惠州房产过户的流程：1、持有房地产证的房屋过户，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，再到房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续；如果是抵押购房，在办理交易过户要同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。2、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。3、申请人备齐资料到房地产交易中心申请登记。4、工作人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押的话，同时要受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。5、工作人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。6、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。7、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。8、申请人到发件窗口领取房地产证，如果是抵押房屋，就要同时领取他项权证。惠州房产过户费用：1、契税由于中国经济发展不平衡，各地经济差也较大，所以各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内征收契税，按照该地区的实际情况决定。2、印花税印花税按比例税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=计税金额×适用税率；若按定额税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=凭证数量×单位税额。3、土地出让金房产过户需要缴纳一定的土地出让金，计算公式为：房产实际上市的成本价×建筑面积×1%。4、个人所得税房产过户需要缴纳个人所得税，计算方法为（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%。不过，如果是房改房，那就存在着“优惠价”、“标准价”这两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房要上市，需要先缴纳部分款项变更为成本价房改房才可以，计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

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惠州房产过户的流程：1、持有房地产证的房屋过户，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，再到房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续；如...

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房产过户需要以下手续和流程： 1、签订合同交付定金; 2、去银行申请购房贷款; 3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等); 4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值; 5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核; 6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%); 7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续; 8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结; 9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主; 10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

房产证过户办理流程一、过户流程1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%。 2、营业税：需缴纳 5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。 3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。 4、交易手续费：5元平方米。 5、工本费：80元。 6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200元。