能否购买没有房产证明的房子？-法师兄

在某些情况下,尽管没有房产证的房屋仍具有市场价值,但是考虑到交易风险和法律问题,购买者的各项合法权益并不能完全得到保障。我们强烈反对这种行为,并建议您最好避免购买无产证房屋。因为,缺少房产证意味着购买者无法获得房屋的物权,也就意味着他们无法进行产权变动或转让登记等相关手续,因此,所有权在法律程序上将不会发生任何改变。

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买卖合同的基本内容应包括以下几点： 1. 商品的名称、规格、数量以及价格； 2. 交付商品的时间、地点以及检验和运输费用； 3. 包装及其...

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1、如果业主已经领取了房地产权属证书，那么这些不动产可以进行正常且合法的交易。对于回迁房这种拥有房地产权属证书的房屋，它们可以像普通商品房一...

办理房产证手续: (一)购房者需审查发展商的资格手续是否齐全,也就是我们常说的五证是否完备。 (二)买卖双方进行房产交易后一个月内,需持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。办理房产证材料: (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。 (二)商品房销售统一发票原件。 (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) (四)完税凭证(契税缴款书)。 (五)已婚的购房人: 1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 2、婚姻证明复印件(带原件校验)。 3、双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 (六)单身的购房人(必须本人到场,不可代办): 1、身份证复印件(带原件校验)。 2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。 3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

没有产权的房子不能买卖。无产权房是指没有房地产证明书或者不能办理房地产证明书的房禁止公开交易。根据法律规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

根据当地房地产管理局的规定,需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚的需要提供单身证明)。无房证明的有效期为一个月,自开局之日起,过期作废,需要重新开局。不同城市的房管局要求和政策不同,一般开局无房证明需要手续费15-40元不等,具体收费以当地房管局的政策为准。如果购房地和户口所在地不在同一城市,需要在购房地房管局和户籍所在地房管局各开局一份无房证明。对于外地户口,需要在户籍所在地办理相关手续,而本地户口则可以直接到本地房管局开具无房证明。