出租房屋是不是需要工商局备案

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• 问房屋出租是否要备案
  

  1、房屋出租要备案。 2、租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房产证明、租房合同、备案登记申请表到房屋租赁管理办公室申请登记； 3、租赁工作人员审查监证后签署初审意见； 4、进行二审审查，签署二审意见； 5、交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。

• 问出租房屋需要备案吗
  

  房屋出租对于住宅用房，不需要备案。对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

• 问出租房屋，需要备案吗
  

  房屋租赁合同是指出租人向承租人提供房屋，承租人定期支付约定租金，并在合同终止时将房屋完好归还给出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方达成协议时成立。根据法律规定，房屋租赁是否备案不影响房屋租赁协议的效力。房屋租赁合同登记备案后，具有以下对抗第三人的效力：①租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；②租赁期满后，出租人需要再次出租该房屋的，承租人在同等条件下有优先承租权；③房屋租赁期间，出租人将房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；④房屋租赁期间，出租人将出租的房屋设定抵押，抵押物依法处分给第三人的，第三人应当继续履行原租赁合同。所以可以得出结论，租房不一定要备案，但备案可以保护当事人的相应权利。所以建议能备案的尽量选择备案。

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