签订房屋买卖合同都要注意什么事项-法师兄

1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的少有所有人，如果该房屋还有其他共有人，则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明，该房屋是否存在查封、抵押情形，上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。 2、协议内容应具体、明确。在协议中，应对房屋的位置、面积、价款，付款方式，税费承担方式，交付期限，过户时间，违约责任，争议的解决方式等内容进行明确约定，特别对于贷款尚未还完的房屋交易，在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。 3、一旦出现违约情形影响协议履行的，应尽快采取相应措施将损失降至较低限度。 4、中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上，都处于弱势，所以，房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务，对中介方却没有任何限制。

答

房屋买卖合同注意事项 (1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极...

答

一般来说，房屋买卖合同签署必须本人签字;如有特殊情况,可以由受托人持本人身份证,委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。签订购...

签订销售合同注意事项：1。产品名称、商标、规格型号、制造商、计量单位、数量、单价、金额、供货时间、数量等具体内容注意事项。1、正确填写名称，不要写习惯名或自命名。2、使用品牌和商标的产品应特别注明品牌、商标和制造商。3、规格型号，参考相应的材料目录和设备目录。4、产品数量和计量方法按照国家或主管部门规定的计量方法执行；没有规定的，按照双方约定的计量方法执行。5、价格、金额，除国家规定必须执行国家定价外，由当事人协商。执行国家定价的，在合同规定的交付期限内调整国家价格时，按交付时的价格计价。逾期交货，价格上涨时，按原价执行；价格下跌时，按新价格执行。逾期贷款或逾期付款，价格上涨时，按新价格执行；价格下跌时，按原价执行；6、供货期限可以在合同中约定。一般来说，提货以乙方通知的提货日期为准（应给甲方必要的途中时间），代理托运的以货运承运人为交货日期，以送货目的地为准。7、可以同意批量交货。二．质量技术标准。供应商对质量负责的条件和期限有国家强制性标准或行业强制性标准的，不得低于国家强制性标准或行业强制性标准；没有国家强制性标准或行业强制性标准的，由双方协商签订。供应商必须对产品质量和包装质量负责，并提供必要的技术资料或实样进行验收。产品质量验收检疫方法按照国务院批准的有关规定执行，没有规定的，由双方协商确定；标准包括国家标准ＧＢ．部颁标准和企业标准ＱＢ。如需填写，必须有标准代码、编号和标准名称。一般的购销合同大多是国家标准。如对特定产品，或对产品质量有特殊要求，必须具体约定为哪一标准，或约定条件．样品（共同封存样品，分别保管）．补充技术要求。约定供应商对其提供的产品的质量保证期限。在保证期内，如果发现质量问题，应承担违约责任，但排除供应商的异常使用。

房屋买卖合同签订的注意事项如下：1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 2、必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。 3、必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。 4、必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 5、必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。但是，目前市场上存在中介经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求中介经纪公司明确写明代理费的用途。 6、买方必须见房主现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即中介经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实。 7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

最主要注意的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件，要看清楚预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。