房屋买卖合同签订注意事项-法师兄

首先，签合同的时候你要看一下房产证原件，看看是不是与你实地看好的房屋一致还要看房产证上的房东是不是和你签合同的那个人，最好是房东本人到场。还有中介费的问题，给多少，什么时候给一定要写明确，尽量不要签合同的时候给，最好过户的时候给他。还有房屋过户的时间一定要写清楚，不能拖得太久。最后，带上你的身份证合同方面不用担心，中介用的一般都是格式化的合同版本，没有太大问题的，最后签字前要看看写合同的人有没有把金额日期写错！

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房屋买卖合同需要注意以下事项： 1.房屋产权和手续是否齐全是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对人来说是有极大风险的。 2.明确...

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房屋买卖合同签订的主要条款：1、合同双方当事人。买卖双方姓名（姓名）．地址．邮政编码．联系电话。如果有委托代理人，也包括委托代理人的名称（姓...

签订购房合同，需要注意以下事项：a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。b、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。c、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。d、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。e、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。f、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。g、为了防止开发企业将不可售的房产再出售，在签合同时，可道房管局交易所查询房产是否可售。

在签订房屋时，我们应该注意以下事项：一、查验出卖方身份与的一致性，核对房证上的房屋所有权人姓名，与卖方的信息是否一致；二、核实房产证上共有情况，及是否属于夫妻共同财产。注：一些时间比较久的老房证，并未记载房屋产权的共有情况，需要亲自核实；三、查明房屋是否有抵押、未清、被查封的情况。购房者要注意查明，该房屋是否存在按揭贷款尚未还清，或者抵押给第三人的情形，是否存在被司法机关查封等，限制过户的情形；四、确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。我国《》遵循买卖不破租赁的原则，简而言之就是：房屋的所有权发生转移后，原承租人仍可继续在租赁期内，使用该房屋，而买方无权要求承租人搬出去。再加上卖方在出售该房屋时，原承租人还享有在同等条件下的优先购买权

1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。