小产权房被拆除的解决方法

大家都在问查看更多

• 问如何保护小产权房免于被拆除？
  

  小产权房是指没有合法不动产登记证书的房屋。若涉及拆迁安置,各地处理方法不一。若涉及赔偿,拆迁人应积极与被拆迁人协调处理。若被拆迁人需要安置,则需提供购房证明,证明对房屋的合法使用,有权要求赔偿。但具体赔偿是否包括重新安置一套房子,则取决于所买小产权房的项目土地性质。 具体而言,对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种情况。第一种情况是小产权房的性质属于履行了审批手续的房屋,但集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在这种情况下,应首先认定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二种情况是小产权房属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款和第23条的规定,拆迁人应依法给予被拆迁人补偿,包括货币补偿和房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款和第二十七条第二款规定的情况外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

• 问关于小产权房查封的执行方式和解决方法
  

  根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被执行人及其所扶养家属只有一所维持生活必需的居住房屋时，可以豁免执行。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用应依照该标准确定。此外，根据该规定，人民法院对被执行人及其所扶养家属生活所必需的家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品和完成义务教育所必需的物品也不得查封、扣押、冻结。对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可以予以执行。

• 问小产权房遇到拆迁被当违章建筑拆除合法吗
  

  小产权房如果是违章建筑，被拆除就是合法的，并且没有补偿。但是，如果小产权房只是没有房产证，但属于合法建筑，被拆除就是违法的。强制拆迁的对象只能是违法建筑，实施主体只能是有权的行政机关。

相关法律短视频查看更多

• 1'10
  小产权房法院能执行吗

  2,973人已观看

• 1'33
  房产债务纠纷解决方式是什么

  800人已观看

• 0'58
  小产权房能转大产权吗

  2,525人已观看

• 0'50
  怎么解决房产纠纷

  1,319人已观看

相关普法查看更多

• 
  小产权房怎么样避免被拆除

  27人已浏览

• 
  我有套小产权房子被拆了，请问小产权房拆除怎样补偿

  32人已浏览

• 
  小产权房怎样处理的离婚小产权房解决办法

  138人已浏览

• 
  小产权房遇到拆迁,被当违章建筑拆除,合法吗

  140人已浏览