广州三套房新政是什么？三套房是否停贷？三套房是否停贷？是真的？-法师兄

广州房产新政原则还未公布广州房产新政原则通过即将公布暂不实行限购令在北京、深圳等地相继出台房产新政落地措施后，穗版房产新政何时出台备受关注。昨日，广州市国土房管局新闻发言人黄文波透露，穗版新政已在4月26日市政府常务会议审议原则通过。现在文稿处于最终的审核、批准、印发阶段，预计近期将正式对外公布。三套房是否停贷？ “决定权在商业银行” 虽然穗版新政尚未正式落地，不过，昨日黄文波提前对穗版新政热点问题进行回应。他表示，穗版房产新政立足地方政府的职能，务求说到做到。此轮国务院调控新政中需求端的调控措施主要是差别化的住房金融信贷和税收政策，落实这些调控措施。地方政府主要是配合金融机构和税务部门建立协商联动机制，实现信息的互通共享和业务的协同办理。因此，对于三套房贷停贷等信贷政策，广州市国土房管局主要是及时提供市场动态信息和工作建议，决定权在金融监管部门和各商业银行；第二套住房认定标准和具体执行，也会待国家有关部委明确政策后，积极会同金融机构执行好、落实好。穗版新政对于一些地方政府无权决定的事项，不会越权明确。另一方面，目前广州市房屋交易权属系统数据对查询个人购房情况毫无问题，但未能查询到以家庭为单位的购房情况，必须与公安局进行连线才可获知家庭购房情况。是否采取限购政策？ “暂时没必要限购” 在已出台落地房贷政策的北京等城市，都有限制本地人购房套数的细则规定。广州市是否也会限制本地人购房，或者是限制外地人购房呢？黄文波表示，穗版新政强调立足本市实际，注重调控政策延续性、稳定性和长效性；立足楼市运行实际，强调调控既有力有效又合理适度，比如暂未规定本地人限购等临时性调控措施，但同时规定，如果遏制房价过快上涨的调控效果不理想，将采取限购等临时性调控措施。根据广州市房协的蓝皮书，从目前广州市购房人群的结构来看，境内购房人群占总购房人数的99%，广州市购房人群占了总购房人数的60%，境外购房不是广州市购房需求的主要对象，也不属于抑制需求的重点；40%非广州户籍的购房人群中有很多是常住人口，虽然目前还未统计比例，但对这一群体也暂时没有必要采取限制购房措施。黄文波强调，地方政府主要负责加大供应，需求方面有中央政策进行房贷等方面的相关控制

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目前银行以是家庭房子套数为计算单位的。你这样的情况应该是三套房的。第三套房的贷款，每个银行又不一样，有些地区不能够做第三套房了，但是一般只要...

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根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款，现在各家银行对第三套房均已停止发放贷款。结合目前实际操作情...

第三套房贷款定义是什么指买房记录。假设您目前已有一套房产，打算将该套卖出，用该套卖出的本钱再买一套，那么您所买的第二套房同样属于第二套。贷款首付50%。并不是第三套不给贷款，而是在房价过高，价格增长过快不过分地区实行此政策，同时授权地方政府灵活限制购房套数。什么第三套房？很多人对这个概念不是很清楚，在住房消费的税收政策与2010年银行房贷政策中提到的第三套房的定义，说起来不想字面意思那么好理解，那么请看下面的政策解释吧：什么是第三套房？指买房记录。假设您目前已有一套房产，打算将该套卖出，用该套卖出的本钱再买一套，那么您所买的第二套房同样属于第二套。贷款首付50%。并不是第三台不给贷款，而是在房价过高，价格增长过快不过分地区实行此政策。同时授权地方政府灵活限制购房套数，那要看您具体居住在那个城市了！具体请您百度：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知》卖掉的不算你现在有的这套房子是否在贷款如果公积金贷款则不算在内，如果已结清你再买房子算第一套。未结清算第二套三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

1、如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；2、除此的情况按2015年3月30日新政执行：2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

“二套房”：是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。