商品房和拆迁房有哪些区别

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• 问拆迁安置房和商品房的区别都有哪些
  

  1、拆迁安置房和商品房的区别：拆迁安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；拆迁安置房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单；商品房相对于拆迁安置房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；拆迁安置房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。 2、法律依据《城市房地产管理法》 第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

• 问商品房和拆迁房有什么区别
  

  商品房和拆迁安置房的区别有两个： 1、商品房的土地是出让取得的，而拆迁安置房的土地根据国家政策是划拨取得的； 2、商品房分为两种，一种是精装修房屋，另一种是毛坯房屋；拆迁安置房要求必须具备直接入住条件，也就是说搬进去就可以住，虽然所必备的如面盆、洁具、灯具等质量和价格不高，但不能缺。关于两者的建筑质量所执行的标准和规范是一样的，没有原则上的区别，但可能一些开发单位在广告宣传上和房屋户型设计上、门窗等材料的使用上，商品房要好于拆迁安置房。

• 问拆迁房和商品房有什么区别
  

  动迁房与商品房的区别： 1、动迁房建造在集体土地上，商品房一般建造在出让土地上； 2、动迁房不能自由转让，商品房能够自由转让； 3、动迁房没有产权证，商品房有产权证。

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