商品房动迁怎么给-法师兄

商品房属于国有土地上的房屋，国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿标准包括： 1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。 4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。

答

商品房属于国有土地上的房屋，国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿标准包括： 1、被征收房屋价值的...

答

您这种情况属于“住改非”，在拆迁的过程中有很多这种情况，这种时候也是分不同情况的。您的房屋所有权证上您的房屋的用途是住宅还是商用。您是否有营...

不是。搬迁房屋由城市规划、土地开发等原因拆迁，安置给被拆迁人或者承租人居住的房屋。商品房由政府或者土地经销商建造，由市场直接出售或者出租。由卧室、厨房、卫生间等结构组成。《土地管理法》第七十四条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；违反土地利用总体规划，限期拆除非法转让土地上的新建筑物和其他设施，恢复土地原状，没收违法转让土地上的新建筑物和其他设施；并处罚款；依法处罚直接责任人员和其他直接责任人员；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

1、定义。动迁房：即安置房，这类房屋被拆迁是因城市规划、土地开发等，从而安置给被拆迁人或是承租人来居住使用的房屋。商品房：兴起于80年代，价格由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、质量、材料差价等构成。以法律法规来解释，则商品房是指按照法律、法规及有关规定，可以在市场进行交易，且不受政府政策限制的各类商品房屋。根据销售对象来划分，可以分为外销商品房和内销商品房。 2、产权。动迁房并非全是完全产权，即，具有完全的房屋所有权，不过却可能不具有完全的土地使用权。多数动迁房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金。在以后的二次交易时，很有可能补交土地出让金。商品房是完全产权，也就是说，拥有完全的房屋所有权和完全的土地使用权。商品房的土地性质是出让，缴纳了土地出让金的。

动迁房即是拆迁安置房，其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。动迁房与回迁房的区别拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：(一)是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。(二)是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁回迁房与安置房的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。