租赁房屋搬迁补偿标准

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• 问租凭厂房搬迁补偿标准
  

  政府应基于公共利益的需要，租凭厂房搬迁补偿标准对相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜；政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以协商处理，协商不成的可以提起行政诉讼，要求法院予以裁决。

• 问房屋租赁经营性房屋拆迁补偿标准
  

  1、证照齐全，并且取得了营业执照可以对外经营，在传统的观点中就是一个临街商铺，基本满足了门面房的客观要件，只不过没有取得商铺的房产手续，这样就应该参照门面房的价格进行补偿。 2、没有房产证和土地证是租赁的房屋，或者租赁的土地自建的房屋，但是对外产生一种商业经营的行为，实践中如何来补偿，原则上就不能上一种情况来补偿，因为补偿价值大部分都在土地上，取得土地使用权才能按照实际状况来进行参考补偿，但是这个情况主要是按照经营情况来进行补偿。除了厂房的重置成新价产生的商业经营行为，也就是经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。 3、完全租赁，房子是房东所建，然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式，原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。这种是完全达不到按照商铺来补偿的。

• 问租赁厂房搬迁补偿归谁
  

  租赁厂房搬迁如果是因为拆迁因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿归厂房实际使用人所有，被征收房屋价值的补偿归产权人所有，其余情况搬迁一般是没有补偿的。

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