承租人逾期不支付租金怎么认定

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• 问承租人不支付租金，怎么办
  

  承租人不支付租金的解决办法： 1、协商解决。出租人可以与承租人协商，请求其支付租金； 2、解除租赁合同。经催告承租人仍不支付的，出租人可以解除租赁合同。

• 问出租人不支付租金怎么办
  

  3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。 1)、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金。这里所说的“正当理由”，主要包括不可抗力、对支付期限约定不明、租赁物有瑕疵(权利瑕疵和物的瑕疵)、出租人不及时维修保养租赁物等非承租人过错行为影响承租人正常支付租金的事由。在约定或者规定的期限内承租人无正当理由不支付租金，则属于违约行为。 2)、经出租人催告，承租人仍未支付租金。承租人无故不支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人在该期限届满仍不支付的，出租人方可解除合同。这里所说的“合理期限”应视具体情况而定，可以在合同中约定，也可以由出租人来确定，但不宜太短，也不宜太长

• 问默认转租后原承租人是否应承担支付租金的责
  

  魏与周签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。承租人周在租赁期间将其承租权转让给夏，夏按原租赁合同约定的年租金额向魏支付租金，视为魏知道转让行为，并承认夏按原租赁合同继续承租。租赁期届满后，魏未对夏继续租赁提出异议。原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期，出租人和承租人可以随时解除租赁合同。由于期满后租赁期限不定期，承租人夏某逾期未支付租金，魏可要求夏某返还房屋，并支付拖欠租金。鉴于周不再是租赁合同的对手，他不再承担违约责任。

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