房屋产权年限从什么时候开始算

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• 问房屋产权从何时开始算
  

  房屋产权的起始日期从开发商取得土地使用权之日起计算。比如开发商征地2000年，商品房征地70年。有人在2005年买了开发商的房子，剩下的65年了。《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

• 问房子产权年限是从拿地的时候开始算吗
  

  是的，房子都是有权产年限的，从政府那里拿地的那天开始算，但是不同用处的房子年限是不一样的。比如说住宅房是70年的，但是商业用房就只有50年的，还有30年的呢？所以这个是不一定的，如果你说的是住宅的话那就是70年，不过你如果要买房的话，就不要问说产权是多少年，你得问还剩下多少年（产权是到哪一年截止），因为开发商不一定是从政府手上拿的地，有可能是从别人手上拿的，这中间也有可能是放很多年的了。

• 问70年产权是从什么时候开始算的?
  

  70年产权自开发商取得土地使用证之日起计算。住宅用地所属土地在全国统一实施的土地使用年限为70年，使用年限届满时可自动补缴土地出让金。

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