危房改造和拆迁补偿有哪些区别？-法师兄

城市危改和人们所说的拆迁不同，主要取决于4点：一是拆除改造的房子确属危房; 二是原住户要求改造住房条件; 三是开发商建设投资不能马上盈利，所建住房标准为安居房，比商品房要低，政府在项目的前期投资上给予大量优惠，减免的费用可占全部费用的1/3多; 四是居民要根据不同情况，与政府和单位共同负担安置房费用。用形象化的语言来讲，危房改造项目是居民要拆迁的项目，而通常的拆迁房则是居民被拆迁的项目。危改区居民的安置方法与拆迁户不同。一般有两种安置方式：就地安置、异地安置与货币补偿相结合的方式。就地安置的，均由原住户自行解决周转用房;异地安置的，按危改实施办法的规定，可以适当增加安置面积或给予适当经济补偿，其标准由区、县人民政府确定。补偿款的计算方法为：补偿款=经济适用住房均价×原建筑面积×(1+补偿系数)，该补偿系数一般不超过0.7，具体数值可由当地人民政府确定。显然，危改的补偿款是用作原居住者异地安置所需，而被拆迁补偿款则是对被拆除的非成套住宅房屋的补偿，其计算公式为：补偿款=拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积，与危改补偿款的算法也完全不同。城市危旧房改造的试行办法，实行上是在走由政府出政策，区、县政府出面组织，由住危房的人共同投资，改善住房条件和环境的路子。危旧房改造项目所建住房都是成本较低的多层普通住宅。且回迁户较多，而被拆迁地片儿上的项目，如无地段上的限制，可以盖高档、高层建筑，不必考虑拆迁户的回迁问题。如《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》第七条就规定：“安置危改区居民的基本原则是：按照原住房建筑面积安置;用于安置的房屋原则上只售不租;安置房费用根据不同情况由居民、单位和政府三方共同负担;就地安置、异地安置与货币补偿相结合，鼓励异地安置。”这样，通过危旧房改造，使旧房变新房，危房变为安居房，同时，使居住者从使用权人转为房屋的产权所有者，居民是按届时的房改价用自己的钱给自己盖房，这对城市环境和城市建设的改造及居民自身十分有益。

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危改区居民的安置方法与拆迁户不同。一般有两种安置方式：就地安置、异地安置与货币补偿相结合的方式。就地安置的，均由原住户自行解决周转用房;异地...

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危改区居民的安置方法与拆迁户不同。一般有两种安置方式：就地安置、异地安置与货币补偿相结合的方式。就地安置的，均由原住户自行解决周转用房;异地安置的，按危改实施办法的规定，可以适当增加安置面积或给予适当经济补偿，其标准由区、县人民政府确定。补偿款的计算方法为：补偿款=经济适用住房均价×原建筑面积×(1+补偿系数)，该补偿系数一般不超过0.7，具体数值可由当地人民政府确定。显然，危改的补偿款是用作原居住者异地安置所需，而被拆迁补偿款则是对被拆除的非成套住宅房屋的补偿，其计算公式为：补偿款=拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积，与危改补偿款的算法也完全不同。

危险改造区居民的安置方式不同于拆迁户。一般有两种安置方式：就地安置、异地安置和货币补偿相结合。当地安置的，由原住户自行解决周转用房；异地安置的，按照《危险改革实施办法》的规定，可以适当增加安置面积或者给予适当的经济补偿，标准由区、县人民政府确定。补偿的计算方法是：补偿＝经济适用住房均价×原建筑面积×（1）补偿系数，一般不超过0．7，具体值可由当地人民政府确定。显然，危险改革的补偿用于原居民异地安置，而被拆迁补偿用于被拆除的非成套住宅的补偿。其计算公式为：补偿＝拆迁补偿价格×原建筑面积×经济适用住房均价×拆迁补贴面积，与危险改革补偿的算法完全不同。城市危房改造试行办法是政府出台政策，区县政府出面组织，住危房的人共同投资，改善住房条件和环境。危房改造工程中建造的房屋都是成本较低的多层普通住宅。而且拆迁户较多，而被拆迁地片上的项目，如果没有地段限制，可以建高档、高层建筑，不用考虑拆迁户的拆迁问题。比如《北京市加快城市危房改造实施办法（试行）》第七条规定：安置危房改造区居民的基本原则是：按原住房建筑面积安置；原则上用于安置的房屋只出售不出租；安置房费用由居民、单位和政府根据不同情况共同承担；就地安置，异地安置与货币补偿相结合，鼓励异地安置。这样，通过危房改造，旧房改为新房，危房改为住宅。同时，居民可以从使用者变成房屋的产权人。居民按照当时的房改价格用自己的钱盖房子，对城市环境和城市建设的改造以及居民自身都非常有益。