危房改造跟拆迁补偿有什么区别-法师兄

危房改造跟拆迁补偿有什么区别

2022-05-05

危改区居民的安置方法与拆迁户不同。一般有两种安置方式：就地安置、异地安置与货币补偿相结合的方式。就地安置的，均由原住户自行解决周转用房;异地安置的，按危改实施办法的规定，可以适当增加安置面积或给予适当经济补偿，其标准由区、县人民政府确定。补偿款的计算方法为：补偿款=经济适用住房均价×原建筑面积×(1+补偿系数)，该补偿系数一般不超过0.7，具体数值可由当地人民政府确定。显然，危改的补偿款是用作原居住者异地安置所需，而被拆迁补偿款则是对被拆除的非成套住宅房屋的补偿，其计算公式为：补偿款=拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积，与危改补偿款的算法也完全不同。

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问危房改造和拆迁补偿区别

答

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问危房改造和拆迁补偿有哪些区别？

答

城市危改和人们所说的拆迁不同，主要取决于4点：一是拆除改造的房子确属危房; 二是原住户要求改造住房条件; 三是开发商建设投资不能马上盈利，...

城中村房屋拆迁的特殊性是因为其具有城市和农村的双重特征。房屋建筑占有的土地性质属于集体土地，但是周边房屋的市场价却很高。根据集体土地建筑成本的拆迁补偿，补偿结果对被拆迁的家庭不公平，降低原来的居住、生活水平的可能性很高，这违反了拆迁补偿原则。最高人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，如果是货币补偿方式，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，争取不得低于同地段的类似房地产的市场价，通俗的来讲，就是地段一样，房子结构，年限差不多的房子的市场价格。棚户区是指设施简陋、环境差、安全危险多的房屋，根据《国务院关于加快棚户区改造的意见》的规定，经过棚户区改造，当地人民的住房条件得到改善，大家可以住在辅助设施好、质量高、安全可靠的房屋，共享改革发展成果。关于小屋区的概念，法律没有统一的规定，可以参考《财政部、国家税务总局关于小屋区改造税收政策的通知》：本通知称小屋区是指简易结构房屋多、建筑密度大、房屋使用年限长、使用功能不全、基础设施简陋的区域。那么棚户区改造应该怎么补偿呢？主要还是依据土地性质进行区分并且进行补偿。主要分为小屋区内国有土地房屋征收拆迁补偿标准：实物配置是指产权交换：产权交换的最低标准是拆迁一、拆迁一、拆迁一拆迁一、拆迁一、拆迁一、拆迁一、拆迁一、拆迁一、拆迁一、拆迁一、拆迁一、拆迁一、拆迁一、拆迁一、拆迁一、拆迁一、拆迁一、拆迁一、拆迁一、拆迁一、拆迁一、拆迁一、拆迁一、拆迁一、拆迁一、拆迁一、拆迁一、拆迁一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一、一货币补偿：被征收房屋的价值经过评价确定，不得低于房屋征收决定公告日被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市，县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）　被征收房屋价值的补偿；（二）　因征收房屋造成的搬迁，临时安置的补偿；（三）　因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。棚户区内集体土地房屋征收拆迁补偿标准：此房屋虽然属于集体土地上的房屋，但因位于城市规划区内，可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿。《最高人民法院审理农村集体土地行政行政事件的一些问题的规定》第12条第2款规定，征收农村集体土地时，如果没有对征收土地的房屋和其他房地产进行配置补偿，补偿配置时房屋所在地区已经纳入城市规划地区，土地权利者要求参照国有土地的房屋征收补偿标准，人民法院一般应该支持，但应该扣除已经得到的土地补偿费。