签署租赁合同时需要注意的关键点-法师兄

1、签约租赁房屋时，房东需提供房产证原件及房东本人身份证，各复印一份，经核实无误后方可签署租赁合同。合同中应明确注明租房期限、具体地址，确保所填地址与房产证上保持一致。 2、在合同中详细列明房屋内设施，包括家具、家电等，如有装修需求也应在合同中注明，以避免退租时产生纠纷。同时明确水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等费用由哪方承担。 3、在明确房屋租金条款后，应在合同中注明“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另外，如果房东委托亲戚或朋友代理租房事宜，建议房东亲自签署合同。若房东无法亲自签署，可要求其出具授权委托书，并注明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等信息。 4、若出租人非房东，签署租赁合同时需注意，租赁合同必须经过房东认可，租赁期限不得超过原租赁合同。如有安全、环境等因素的附加条件，建议与房东协商后纳入合同附加条件中。同时，最好在签好合同并写上附加条件后再支付订金。

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1、子女抚养费包括以下内容：子女的生活费、教育费和医疗费等费用。 2、抚养费数额的确定：根据最高院关于审理离婚案件处理子女抚养问题的意见，子...

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承诺是指受要约人同意要约的意思表示。承诺只能由受要约人向要约人作出,且必须在有效期限内作出。如果要约没有确定承诺期限,承诺应当依照下...

(一)注意银行是否按时足额发放贷款。银行是借款合同的一方当事人，在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为贷款人，其义务是按照借款合同的约定，按时足额发放贷款。在实际操作中，银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。 (二)要注意银行是否事先扣除利息在发放贷款时，如果预先在本金中扣除借款利息，将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金，却是按照全部的本金来收取利息。 (三)注意银行有权中止合同但要满足一定条件银行与借款人签订借款合同后，在未发放贷款或发放了部分贷款时，发现借款人经营状况严重恶化，转移财产，抽逃资金以逃避债务或者丧失偿还债务能力的情形时，银行可行使不安抗辩权，在对方没有提供担保之前暂停向借款人放款。行使不安抗辩权应当注意，必须要取得相应的证据，才能停止借款合同的履行，否则要承担赔偿损失的责任。

在发生了车辆损失且未造成人员伤亡的事故后,为了快速有效地处理,双方应确保在解决过程中不留下任何后遗症,因此双方应以书面形式签订协议书。在事故发生后,双方当事人应相互查验驾驶证、行驶证和保险凭证,并主动出示驾驶证以确认其身份。在查验行驶证时,主要应查看行驶证与车辆是否相符,然后当事人双方自行确定事故责任。接下来,应立即向保险公司报案并索取报案号,填写《轻微交通事故当事人自行协商处理协议书》(以下简称《协议书》),各执一份,共同约定在24小时内到附近的“交通事故快速理赔服务中心”任一服务点办理理赔事宜。《协议书》还应简要描述发生轻微交通事故的情形、车辆和其他物品受损情况以及其他损失,明确事故当事人所承担的事故责任等。这些事实必须是双方共同确认和认可的,并由双方当事人共同签名确认。双方应在协议书上留下随时可以联系的电话号码,并在现场互相拨打确认无误后,双方在协议书上签字,并复印双方的驾驶证、身份证等证件。对于轻微事故,有些小事故虽然轻微,但当事人应视现场情况小心判断,“私了”也要慎重。如果在事故中有人受伤,或者出现“问题”车辆,比如车辆手续不全,驾驶人饮酒或服用国家管制的麻醉药品或精神药品驾车的情况,当事人对事故责任有争议等情况时,为确保当事人双方的权益,最好立即报警处理。如果发生单方事故,不要自行走开,应第一时间与保险公司取得联系。在“私了”过程中,也存在少数缺乏诚信的人,虽然签订了《协议书》,还是事后不认账。如果遇到一方当事人不配合,故意不处理或拖延处理赔偿,权利人可以通过人民法院起诉。如果担心对方抵赖或者开溜,可以用交换双方有效证件等方法来进行制约。有些不法分子专门在车辆转弯或变道时“碰瓷”,利用车主想“私了”的心理诈取赔偿费。驾驶员如果怀疑遇到了专门“碰瓷”的人,也应当立即报警处理。此外,在“私了”过程中,当任何一方对协议有异议,无法达成统一意见时,则应当保护现场或拍摄照片,并通知交警进行处理。

认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定: 1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或等。 2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。