区分承包合同和租赁合同的关键点-法师兄

承包合约和租赁协议在四个方面存在明显差异： 1. 适用对象不同。承包合约主要针对一定的生产经营使命展开，关注点在于经营成果；而租赁协议则聚焦于资产使用权的转移及其伴生的企业经营权，探讨的核心主题是资产本身。 2. 所有权与经营权分离的程度不同。在承包模式下，经营者享有相对丰富的生产经营、人事劳工管理乃至职工奖惩等权力，但这些权利的行使并不完全独立自主，受到上级行政主管部门的一定约束与监督。而在租赁运营模式中，两权分离的程度更为全面深入，企业将摆脱附庸角色，经营者的权力涵盖了企业组织架构设定、收益分配方案制定、生产经营策略以及雇佣解聘员工等多个方面。更重要的是，他们有权根据市场需求灵活调整企业的经营方向，并依据国家相关法规办理变更登记手续。 3. 合同类型存在显著差异。租赁协议是出租方将租赁物交付给承租方使用、收益，承租方需向出租方支付租金的一种合同形式，这是相关法律法规明确规定的典型合同之一。相比之下，承包协议并非此类法律规定中的一种特定合同类型，其内容可能融合了多种不同类型合同的特性。 4. 标的物性质存在差异。租赁协议的签订旨在实现租赁标的物使用权的转让，因此必须存在一个具体的有形物作为租赁标的，以便进行交付，且该物应具备一定的使用价值。承包协议并不一定涉及到一个实际存在的标的物，它可能仅仅代表一种经营模式。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

答

农村土地租赁合同纠纷，是指出租人与承租人相互之间对土地使用权租赁合同的履行情况以及不履行的后果产生争议。对履行的情况产生争议，一般是指对土地...

答

出租方(甲方)：***，男/女，****年**月**日出生，身份证号码******* 承租方(乙方)：***，男/女，*****年***月*...

要根据具体合同内容分析，建议委托律师办理。

1、关于租赁合同中押金的性质。押金在租赁合同中是保证金的性质，其作用有二，一是担保承租人对租赁物的损害赔偿责任，二是担保承租人的违约责任。如果承租人违约给出租人造成损失，或者承租人损坏租赁物给出租人造成损失，出租人当然可以首先从押金中将相应的费用扣除，如果押金不够的话，出租人还可以继续向承租人索赔。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。所以，如果到时候租客损坏你的物品，你可以将价款从押金中扣除，如果押金不够赔偿，你还可以要求对方承担额外的责任。

由于思想变革和房价攀升,越来越多的年轻人选择租房作为生活方式。作为我国法律明确规定的要式合同,房屋租赁合同在签订时需要注意哪些事项呢? 在签订房屋租赁合同时,除了出租人和承租人的身份信息、联系方式之外,主要条款应当围绕房屋本身。建议协商确定房屋的现状、内部设施数量及使用情况、水电和物业费的承担主体,租金的支付期限以及押金的收取和返还条件等。如果承租人需要另行装修,合同应当对装修残值的处理方式进行约定。如果没有约定,承租人经出租人同意进行装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。如果拆除造成房屋毁损,承租人应当恢复原状。对于已形成附合的装饰装修物,人民法院会根据以下情况分别处理: (一)如果出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持。 (二)如果承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。 (三)如果双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任。 (四)如果不可归责于双方的事由导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。