卖方逾期交房买方有赔偿吗

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• 问买卖合同买方逾期交货
  

  对于买卖合同，买家应当按时支付报酬，卖家应当如期交货，如果不按时交货的，属于违约行为，卖家需要支付买家违约金。在出卖人已经为实现交付的情况下，出卖人应当向买受人承担逾期交付标的物的违约责任，包括：双方在合同中对出卖人逾期交货约定的违约金，未约定违约金的耳约定损失数额或损失的计算方法的，可以按照约定的数额或者损失的计算方法的，由出卖人向买受人赔偿损失，如既未约定违约责任又未约定损失数额或者损失计算办法的，由出卖人向买受人赔偿买受人有证据证明的损失

• 问卖方逾期买方能拒收吗
  

  卖方逾期交货买方可拒收货物。事实上，卖方逾期交货，就是违约，而买方拒收货物的，就是要求解除买卖合同。因而，在买卖合同中，买方需要履行交付款项的义务，而卖方具有按时交货的义务。如果卖方没有按时交货的，即构成违约，买方可以依法解除合同，并主张违约损失赔偿。 也就是说，卖方逾期交货的，买方可以拒收货物，如因此造成损失的，还可以要求赔偿损失。 在实践中，认定卖方逾期交货的方法： １、合同中有约定交货日期的，以合同约定的为准。 ２、合同中没有约定具体交货日期的，以合同双方当事人自愿协商的，合理准备时间为准。卖方在约定好的准备时间后仍然没有交货的，视为逾期交货。买方想解除合同的（拒收货物的），需告诉卖方，并主张损失赔偿。

• 问卖方逾期买方能拒收吗？
  

  卖方逾期交货买方可以拒收货物，因为卖方的行为已构成违约行为，如果卖方逾期交货是在买方催告履行期之后才履行交货，或逾期交货行为使得合同目的无法实现，买方可以解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

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