如果开发商破产了房产证还能办理吗

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• 问开发商破产了还能办房产证吗
  

  开发商破产了能办理房产证，房产证的办理人主要是商品房买受人，开发商是起协助作用，只要其提供的办理房屋权属登记的资料给房管部门即可。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

• 问如果开发商破产了怎么办房产证
  

  开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。学会分步交涉维权,在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

• 问如果开发商破产了, 还需要还贷吗?
  

  需要继续还贷的。你从开发商处买房子和向银行借款属于两种不同的法律关系。如果开发商破产，使你不能履行合同，那你只能找开发商，追究开发商的违约责任。银行的贷款是以你个人名义从银行借的，应该依借款合同偿还贷款，不然银行可以到法院起诉。不能因开发商破产，你就不还银行的贷款，以前还的贷款也不能退还。如果开发商破产这一事件真的发生，则很难保证完全维护你自己的合法权益，所以，建议你尽早找开发商和银行协商调解处理此事。

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