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首先要明确土地的性质,农村集体土地是不可上市交易的,只有国有用地才可以转让,在符合法律规定的前提下,才可以进行买卖并按照法定程序交易。 1、...
1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:(1)土地登记申请书;(2)建设用地审批表;(3)国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地...
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首先,你必须先了解两个大的概念土地权权属和土地用途; (1)土地权属,三种:主要是土地的所有权、土地使用权和他项权利。中国的土地的所有权只有两种:一是城市土地及河流海洋,所有权是国家;二是乡村集体土地,所有权是乡村经济组织(村集体)。买下城市的土地只是肯定年限的土地使用权;村民种植的乡村土地也只是集体土地的使用权; (2)土地用途,中国的土地用途有三种,一是农用地(包括农田、旱地、菜地、鱼塘、耕地、林地等种植养殖用地;二是建设用地(包括寓居、商业、工业、水利、乡镇公司、道路、沟渠等用地;三是未利用土地(包括荒山、滩涂、无人海岛等)。 其次,通常来说,土地买卖需要到国土、规划两个部门解决有关手续。先由规划部门确定出让土地的开发强度,拿到相关资料后再到国土部门交纳土地出让金,解决土地过户手续。
首先要明确土地的性质。农村集体土地不能上市交易。只有国有土地才能转让。只有在符合法律规定的前提下,才能按照法定程序进行买卖和交易。1、申请:交易双方提出转让、受让申请的交易当事人在办理转让手续的同时,还应提供转让协议、土地使用证、地址地图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等材料。2、审查:收到申请后,经办人应详细审查资料和宗地情况;3、现场勘察:现场勘察应与相关材料进行比较和核实。如果需要分割转让,应考虑土地利用率、出路和其他权利等因素,并制图确定邻居和面积。如有必要,必须经邻居签字批准;4、地价评估并提供报告:审查评估报告和转让协议。如果转让价格明显低于市场价格,建议市政府优先购买。;如果价格过高,建议采取必要的调控措施;5、填写转让审批表:仔细检查原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价格、年期等内容填写完整、准确、字迹工整;6、审批:审批内容包括费用表和转让审批表。费用表必须由主任签字后,经办人将完整的转让档案和转让审批表报中心和局领导审查批准;7、缴纳相关税费;8、注册号:审批后,也可以在审批前到产权科签订转让合同和审批表编号;九、土地使用权变更登记。
二手房买卖交易需要以下这些手续: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。 《城市房地产转让管理规定》第七条
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