办理房产证时，离婚房屋按揭房需不需要两个人的名字都出现在房产证上？

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• 问按揭贷款房产证两个人名字想改一个人名字，需要些什么?
  

  1、没结婚，房产证是可以写两个人名字的（一个人拿产权证，也个人拿共有权证，效力一样）。前提是合同上要写上你们两个人的名字，并办理产权比例公证。如合同上只写了一个人的名字，没结婚可加不上去。只能结婚了，产权证下来再加上。 2、两个人做为共同借款人来贷款，一个人是主贷人，一个人是共同贷款人（谁做都可以），审核的是两个人的还款能力，双方都有还款的责任，按揭还款帐户只能是一个人的名字，写主贷人的。不用两个人分别还，每个月交齐了就行了。

• 问办理房产证的名字在房产证上加需要收费吗？
  

  房产证上加名收费。需要交纳工本费，如果不是夫妻之间加名字的，还需要交纳公证费、评估费、契税。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

• 问离婚的时候房产证上有两个人的名字，离婚时房产证上是不是有两个人的
  

  在房产证上写两个人的名字，房产属于两人所有。如若是亲友，那么一个人和两个人的名字的房产证则属于是否为共有财产。如若是夫妻，夫妻两都写上名字，则会有两本房产证，双方都是共有人。如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效， 第三人买不走房子。但如果没有写上夫妻两个人的名字，则只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把房子买走，买卖合同有效。

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