收取物业管理费注意事项有哪些-法师兄

1、装修前先办许可证。首先是业主在装修之前，必须前往物业管理处办理装修许可证，还要给施工人员办理出入证，并且还要让物业对你的装修时间以及装修施工人员要有一定了解。而对于物业管理相关部门还会给业主提供一些装修主要事项与入住须知等，而这个不可以另行收取费用的，它是对于施工人员所发的出入证件等，收取的费用大概是在十元左右，每个地方费用不同，以当地给到的为准。 2、垃圾清运费。在装修时，都会有一定的建筑垃圾，业主必须要清楚垃圾清运费它包含哪些内容，物业管理公司必须要对该小区正在装修住宅进行安全指导和监督，但是不可以收取装修管理费和服务费，而且还不能收取装修保证金。但是物业管理公司一般都会向装修业主收取一些垃圾清运费，而这个物业费用大多数都是从电梯门口开始算起，因此在装修房屋之前必须要对这些了解清楚，日后避免在费用上起到争执问题。

答

1、签订协议。2、合理收费。3、处理好三者关系。前期物业管理中，存在着开发商、物管公司、业主之间相互关联制约的关系。虽然三者之间表现形式是一...

答

一、核实确认对方当事人的主体资格 1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份及行为能力。 2、合同对方...

一、新建社区一般由建设单位与确定的物业管理企业签订了书面的物业服务合同，业主可对此企业进行资质审查，以往项目管理质量和前期物业服务。但是，业主大会成立后，业主委员会具有选聘物业管理企业的权利。二、签订物业服务合同之前，应明确所购物业的类型，是公寓，还是住宅（住宅又分为甲级住宅、乙级住宅、普通住宅等）。不同类型的物业，有不同的管理标准、收费标准；关注收费项目是否符合有关规定。对于相关的增值服务项目的费用收取要进行合理性征询。三、购房人与开发商签约购房，双方之间是一种买卖关系，而购房人与物业管理公司之间是一种委托服务的关系，这种委托关系成立的前提是：购房人已经取得了所购买的标的物（房产），已成为业主。四、合同期限。即该合同的起止日期；违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。

一、收集物证注意事项1、取证检验的物品或车辆，应暂时扣留，待检验鉴定工作结束后予以发还。2、微量物证及附着物的提取，一定要小心、细致，谨防遗失。（1）某些微量附着物在提取前，应先拍照，以保留原始状态和位置，尤其是附着的少量纤维物证更应拍照，再小心取走纤维，妥善保管和送检。（2）对于不易直接提取的事故物证，如有可能，可以连同载体一起提取。3、法医物证的提取极易受环境气候的影响，勘查人员应事前准备好冷藏瓶等，防止受热易腐败检材失去检验价值。4、要找准事故要害部位，尤其是事故接触点，在此处提取事故物证，才是最重要的。二、物证的表现形式有哪些物证：以其内在属性、外部形态、空间方位等客观存在的特征证明案件事实的物体和痕迹。实物是指一切客观存在的物体，不仅包括可以看得见的物品，而且包括肉眼看不见、需要通过科学设备才能发现的微量物质；不仅包括有特定形状的物品，而且包括没有特定形状的无形物，如空气、水、光线、紫外线、红外线等。在这里，有必要注意区分物品和实物，物品通常是指有特定形状、肉眼可以看到的实物，而实物包括一切客观存在的物体。从最广泛的意义上来说，痕迹也属于实物的范畴。而所谓痕迹，是一个物体在另一个物体上遗留下的印迹。从刑事侦查学的角度上讲，当一个物体在另一个物体上运动时必然要留下印迹，而无论其形状如何，肉眼是否可以看见。从表现形式来看，痕迹有笔迹、血迹、脚印、手印、车印、伤口等。

一、建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。二、物业公用设备、设施(如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。三、物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。四、附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。五、环境卫生管理与服务。(小区清洁卫生没有做好，到处都垃圾成堆，水沟发出恶臭，业主们就不要默默忍受啦!找物业解决还自己一个干净卫生的居住环境是物业的义务) 六、安全管理与服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等)。(有老人和小孩的家庭里，最担心的就是小区的安全。尤其是小孩，玩耍时活蹦乱跳，如果小区内存在车辆逆行、飚车酒驾等不安全因素，家长就有必要让物业出面处理，制定严格的机动车通行条例，保护小区业主们的人身安全) 七、物业档案资料管理。八、环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。九、供暖管理。十、社区文化建设。(小区内一般都会有公告栏、广告栏甚至教育宣传栏，但是由于很难避免一些小广告的入侵，有时候广告栏和宣传栏如果没有很好的管理就会导致各种不雅广告横行，业主们就有权利要求物业做好小区文化建设，做好宣传工作，尤其是对未成年人的文化保护。)