物业管理合同续签注意哪些事项-法师兄

1、要明确业主委员会的权利。除了《物业管理条例》规定的业主委员会应有的权利外，其他一些权利，也应在服务合同里明确约定。例如业主委员会对物业公司有监督权。但是，如果这种权利没有相应保障的话，实践中是无法行使的，物业公司一般对业主委员会的建议和监督根本不予理睬，所以只能是业主委员会控制住了物业公司主要的经济来源后，才能有效地监督制约物业公司。 2、要明确物业公司的权利和义务。本着权利和义务对等的原则，在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时，也要明确物业公司所承担的义务。这里需要提醒的是，合同中还尽可能的明确违约责任，例如因保安失职，导致业主的物品被盗等问题，物业公司应如何承担赔偿责任;物业公司在使用物业费时，都必须有明确的记录，并向业主委员会公开全部的账簿等义务，如果不公开，则承担何种违约责任。

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1、要明确业主委员会的权利。除了《物业管理条例》规定的业主委员会应有的权利外，其他一些权利，也应在服务合同里明确约定。例如业主委员会对物业公...

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签订物业管理合同时，应注意以下几点：1。明确委托物业服务的内容、范围和期限；2、除《物业管理条例》规定的业主委员会所拥有的权利外，其他权利也...

明确委托事项：根据《物业管理条例》等相关规定，签订《服务合同首先要明确委托事项。应当在《物业服务合同》里明确物业公司是负责整个小区的全部物业工作，还是只是负责某一项服务内容，以及哪些项目允许物业公司分包，明确分包的原则和条件。

1、要明确业主委员会的权利。除了《物业管理条例》规定的业主委员会应有的权利外，其他一些权利，也应在服务合同里明确约定。例如业主委员会对物业公司有监督权。但是，如果这种权利没有相应保障的话，实践中是无法行使的，物业公司一般对业主委员会的建议和监督根本不予理睬，所以只能是业主委员会控制住了物业公司主要的经济来源后，才能有效地监督制约物业公司。因此，业主委员会在和物业公司签合同时，可以约定物业公司在收取物业费后，将该费用存于业主委员会的账户，由业主委员会根据小区费用的支出情况分期拨付给物业公司；业主委员会对物业公司的财务具有调查权和监督权、业主委员会对物业公司服务质量有权提出意见并可要求其限期整改等内容。同时，业主委员会应承担相应的义务，督促业主按时交纳物业费，积极配合物业公司工作，尊重物业公司专业化的管理方式和措施等。 2、要明确物业公司的权利和义务。本着权利和义务对等的原则，在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时，也要明确物业公司所承担的义务。这里需要提醒的是，合同中还尽可能的明确违约责任，例如因保安失职，导致业主的物品被盗等问题，物业公司应如何承担赔偿责任；物业公司在使用物业费时，都必须有明确的记录，并向业主委员会公开全部的账簿等义务，如果不公开，则承担何种违约责任。

续约注意事项：1。劳动合同未明确劳动报酬的，由用人单位和劳动者协商明确；用人单位与劳动者协调不一致的，以劳动合同期满前12个月的平均劳动报酬为最低劳动报酬标准。2、劳动合同约定的劳动报酬和条件在实际履行中发生变化，劳动合同未依法变更的，实际履行的劳动报酬和条件低于劳动合同约定的，不得作为续签劳动合同的最低标准。3、劳动合同期满，用人单位不再续订的，应当提前30日发出《劳动合同终止通知书》，通知员工本人。用人单位未提前通知或者提前通知不足30天的，可以支付员工一个月工资的补偿，视为提前30天通知，劳动合同期满即终止，双方应当按照有关规定办理劳动合同终止手续。4、如果员工患有职业病或因工伤被确认达到规定的残疾等级，并要求续订劳动合同，企业应与其续订合同。5、员工在企业连续工作10年以上，在续订劳动合同时，要求续订无固定期限劳动合同的，企业应当与其续订无固定期限劳动合同。6、劳动合同期满后，企业不想续订合同，但未能与员工办理终止劳动合同手续，形成事实劳动关系的，视为续订劳动合同，企业应当与员工续订劳动合同。双方协商不能就续订劳动合同期限达成一致的，续订劳动合同期限从双方签字之日起不得少于一年。7、企业与员工续订劳动合同，无论期限如何，试用期不得约定。