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1、严格来说小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买...
视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的: (1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力; (2)合同当事人意思表示真实; (3...
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小产权住房不是一个法律概念,而是人们在社会实践中形成的一个常见的术语。购买合同不得在国土资源局备案,也不具备上市交易条件。农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有人的具体身份有关。非集体经济组织成员无权变相取得,农民的房屋不得出售给城市居民,也不得批准城市居民占用农民集体土地建造房屋。小产权房屋销售合同是否有效,应当按照下列规定处理: 一、同一集体组织成员签订的小产权房买卖合同有效; 二、不同集体组织成员签订的小产权房买卖合同无效; 集体组织成员与城镇居民签订的小产权房买卖合同无效。
小产权房纠纷合同有效。但是,还需要满足合同不违反法律规定(如房地产销售合同必须书面签订)的条件,能够反映双方的真实意图,双方具有完全的民事行为能力。
无效。 违法的小产权房,即非法占用集体用地或者闲置的国有土地,将农村集体用地使用权变相流转,或改变国有土地使用性质,在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下,进行非法建设的违法建筑。 与农民合法所有的农村房屋不同,这类小产权房在建造的时候,就已经违反了相关法律的禁止性规定,属于无法办理房屋产权登记的违法建筑,对于这类违法小产权房买卖合同,一般有两种处理方式: 第一是,直接认定合同无效:作为买卖合同标的物的房屋,即违法建造的小产权房本身就是违法建筑,不能发生设立物权的法律效果,也不能发生流转,作为合同的标的也无法发生法律上的效力,以认定合同无效为基本原则。 二是,认定合同效力待定,目前我国违法建设的小产权房数量巨大,是历史长期积累下来的现实问题和社会问题。在各种价值冲突中,以效力待定方式处理违法小产权房买卖合同问题,符合利益最大化原则,也就是在合同订立之后,违法建设者依法补办了有关土地管理,和城市规划方面的手续,违法建筑从违法转为合法,合同的效力得以补正而有效;相反,如果严重影响城市规划或耕地保护规定,不能补办相关手续的,合同就归于无效。
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