在建工程中可以用房产证抵押吗

大家都在问查看更多

• 问在建工程可以作为抵押
  

  在建工程抵押有几种方式，第一种是土地和在建工程同时抵押给同一权利人并在国土部门办理抵押登记，在这种情况下，抵押权人手上有他物权证，土地使用权人不能阻止抵押权人行使抵押权，但土地使用权人由于手中有土地使用权证当然可以行使土地使用权，包括再次抵押土地的权利。第二种是土地和在建工程分别在国土、建设部门办理抵押登记，在这种情况下，土地使用权证上不会记载抵押事项，对于抵押权人来说，不能被保障及时了解和把控被抵押土地的后续处置情况。

• 问在建工程抵押如何办理房产证
  

  在建工程抵押是不能办理房产证的。只有在工程竣工并经竣工验收备案，且在其他要件资料齐全的情况下，方可办理房产证。当在建工程的建设施工完成后，银行作为抵押权人也会及时要求、督促抵押人进行竣工验收、办理房屋所有权证和他项权证。只有将在建工程抵押的预告登记（备案登记）变成一般房地产抵押的他项权利登记后，抵押权人的担保权利才能得到法律的最终确认和保护。

• 问发现已经抵押在建工程中的房产合法吗
  

  被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。 但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。

相关法律短视频查看更多

• 1'13
  在建工程抵押权登记后能否出售

  1,982人已观看

• 1'02
  别人拿我的房产证可以抵押贷款吗

  7,586人已观看

• 1'04
  集资建房可以办房产证吗

  969人已观看

• 1'12
  夫妻共有房产一方可以抵押吗

  3,472人已观看

相关普法查看更多

• 
  在建工程可以抵押吗

  716人已浏览

• 
  建造工程中的房产可以做抵押物吗？

  135人已浏览

• 
  在建工程房屋可以做抵押贷款吗?

  314人已浏览

• 
  在建工程抵押

  880人已浏览