房地产开发商可以直接和开发商签租赁合同吗

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• 问搬新房可以直接跟开发商签合同吗
  

  想要买一个房子，新房找开发商签合同的注意事项是1、房源是否真实 2、签定定金合同一定要在售楼处、定金合同一定要加盖开发商公章； 3、同步开发商必须出具发票或加盖财务公章的收据； 4、好处费必须让内部人士出具收条并尽能留下对方的身份证复印件和名片； 5、上述程序办理完毕后再支付中介服务费。

• 问房地产开发商可以与租金合同签吗
  

  1、《城市房屋租赁管理办法》规定，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。但该规定属于管理性规定，不属于效力性强制性规定。2、根据《合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同才会被认定为无效。因《城市房屋租赁管理办法》属于部门规章，不是法律、行政法规，不得作为认定合同无效的依据。3、从商铺租户的角度看，在签订商铺租赁合同时，一定要要求出租人出示商铺的房产证。如果不是业主本人签合同，应要求出租人出示商铺业主签署的授权委托书，证明其出租商铺获得了业主的授权。如果商铺尚未取得房产证，应要求业主出示其与开发商签订的《商铺买卖合同》，并可到房管局查询商铺所在项目的权属证书(即大确权)，以确保自己所租赁的商铺具有合法产权，保障自己作为租户的合法权益。

• 问买房时开发商一直不给办房产证, 在开发商那买房, 可以直接找开发商
  

  现在的房展会很多，比如在北京，每隔两个月左右就会有一个大型的房展会。房展会既是开发商推介项目、展示实力的商业行为，也是购房者了解房屋信息的一种渠道。这是一种供需面的交易方式。在房展会上，参展的项目多为期房，有的符合预售条件，已取得预售许可证，具备预售条件。这种项目可以考虑购买;有些项目只处在征地或拆迁阶段，或者正在建设，根本不具备预售条件，这类项目需达到预售条件时才能购买。一个允许上市销售的合法项目的基本条件是开发商主体资格合法，具备相应的开发资质，项目已经立项，通过审批，并办理了相关开发手续。房展会上开发商一般都不当场出示"五证"，所以建议您直接到开发商处了解"五证"的真实情况，不要匆忙签约。虽然政府主管部门要求不具备合法销售条件的项目不准进入房展会，但因各种原因，仍有一些不具备合法销售条件的项目进入了房展会，以内部认购的形式在发售。

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