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办理不动产登记的流程是: 1、当事人携带身份证、户口本、购房合同、申请变更登记申请书向登记机构申请变更登记; 2、登记机构对申请人提交的材料...
购房户在开发公司购买了新房,并办理了按揭贷款,现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的,...
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关于不动产他项权证办理流程的事,房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的,经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理,以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多,赶上二手房交易过户高潮,有时出现了服务核心窗口业务量大增、人手有限,经单位负责人批准,已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。
(一)办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》; (二)办事须知以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的,申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件: 1、申请书; 2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存); 3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存); 4、抵押担保的主合同; 5、抵押合同。 (三)办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。 (四)税费标准 1、登记费住房,权利人按每套房屋80元交纳,10元/本他项权证工本费。非住房,当事人按抵押房550元登记费,10元/本他项权证工本费。例如申请书、房产证、土地使用证以及抵押合同等证明,到房产登记中心进行抵押登记。如果不动产的他项权证没有撤销,那么该处不动产也就是房产是不能进行交易买卖的,不能办理相关过户手续等。
1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 办理土地他项权证: 一、行政服务中心取申请表,到银行盖章 二、去银行拿借款合同、抵押合同 三、去行政服务中心国土办理: 1、申请表(有银行盖章) 2、营业执照、组织结构代码证、法人身份证(原件带了,复印件一份,正副本均可) 3、国有土地使用证(原件) 4、银行的抵押合同,借款合同,(原件一份) 5、房屋他项权证,(复印件一份) 6、土地评估报告(随房产一并抵押除外),要原件一份 7、企业章程(复印)、股东会决议(原件) 8、委托人身份证及复印件、委托书
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