用房付款帮房东解压会有风险吗

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• 问银行解压房产证有风险吗
  

  如果是正规银行的正式办件人员拿去盖章，通常是没有风险的。因为结清贷款需要拿房产证到房管部门盖章取消抵押登记，这个工作是应该由银行来办理的，正因为有你这样的耽心，不同的银行有不同的处置方式，一种是由银行工作人员出示证件，或出具收据，拿房产证去办；另一种是银行出具委托书和营业执照复印件等手续，委托业主去办；还有一种是由银行工作一只和业主一同去房管部门办。这几种都行，你要不放心可以要求银行打一收条或与银行工作人员一同去办。

• 问买房子可以帮房东还贷款吗? 有什么风险？
  

  抵押贷款一般是指借款人用一定的抵押物来向机构或者个人去贷款的一种方式，抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是买房帮房东还抵押贷款也会面临以下两种风险： 一、卖家不止有一笔贷款。 你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。 二、卖家挪用首付款。 卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。

• 问贷款给房东解压需要费用吗？
  

  用最初的支付解冻房东是否有风险，如果没有相应的协议约束，就有风险。在签定房屋买卖合同的时候就得把你付的首付给房东用于解押的情况写入合同的补充协议里，然后去公证处把房屋买卖合同做公证。公证结束后，让中介人和房东去银行解放。生育票必须作抵押扣除。如果你的预付款在中介处保管生育票，预付款直接交给房东，你可以自己保管生育票。关于房东丢失生育票，不必担心。房东丢失生育票，必须向住房管理局申请，申报，手续整体完成3个月。而你们所约定的过户时间是二个月，所以从时间上来说房东是不够时间做挂失的。

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