买房时未取得房屋所有权证的有购房合同中的抵扣权分红是什么？-法师兄

某房地产开发商在未取得售楼许可证时举行抽奖活动，设10万元奖券，仅用于购房抵用，甲方陈小姐抽得该奖，抵用券上规定1.仅限本人购房时使用，2.最终解释权是开发商。陈小姐因本人无购房，故将其奖券以9万元通过售楼小姐介绍转让给了乙方林小姐，林小姐在购房时预付了购房50%预付款，交款时划拨了9万元给甲方陈小姐银行账户上，并将抵用券作为10万元价值抵用了购房款，将该抵用券交于售楼部的档案中，此时林小姐与开发商售楼部签定购房协议，但未签定购房合同，半年后开发商才获得售楼许可证，（当初所有购房者均不知道未获得售楼许可证），这时又举行了一场开盘仪式，仪式上再次有抽奖活动。开盘时开发商售楼部通知林小姐需交齐90%购房款，但由于开发商在建筑面积和总价款方面严重违约，违背了当初双方签定的协议的意向，造成林小姐无力继续购买该房，随后开发商给予打折，但由于不信任开发商所为，林小姐决定退房，要求退款，开发商将当初交到开发商的钱款和那张抵用券退还给了乙方林小姐，但仍然造成了乙方林小姐损失了9万元转让抵用券的钱，请问乙方林小姐能否要求甲方陈小姐退还当初转让抵用券的9万元？或要求该房产开发公司赔偿？理由是：1.该公司抽奖金额违反了国家《反不正当竞争法》13条所规定的不能超过5000元奖金限额。2.券上规定该抵用券仅限本人使用，但售楼部小姐及甲方陈小姐却进行转让，故甲方陈小姐是否属不当所得，乙方林小姐可以对她进行起诉要求退钱？3.由于开发商违约，造成无法达成购房事宜，给乙方抵用券方面造成损失9万元，开发公司是否也具有连带责任，林小姐也可以起诉该公司要求赔偿？

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依据我国相关法律的规定，未取得所有权的房屋是不能交易的，所以没有房产证的房屋进行交易时，不受法律的保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》...

房屋未取得所有权证的，可以进行买卖，但不能进行过户，无法发生物权变动的效力。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。

购房者未取得房屋所有权不能出售该房屋。根据我国民法典的规定，房地产权的效力是由是否登记决定的。没有取得房屋所有权，相当于房子不是你的，不能买卖。

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验以下文件：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料;2、抵押登记申请书;3、抵押合同;4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;6、可以证明抵押房地产价值的资料;7、登记机关认为必要的其他文件。对方尚未取得房本，理论上来说在预告登记期间是不可就该房屋进行抵押并办理抵押登记的，如果你享有对方的债权，你可以起诉到法院，请求法院为你进行诉前财产保全，但是你需要缴纳与你享有对方债权的数额相当担保。