2022年买房合同是无效的可以退房吗-法师兄

买房合同是无效的，可以退房。购房合同是取得房屋所有权的前提条件。如果在符合法律规定，导致购房合同无效，房屋和已支付者的购房款应当各自返还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

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买房合同是无效的，可以退房。购房合同是取得房屋所有权的前提条件。如果在符合法律规定，导致购房合同无效，房屋和已支付者的购房款应当各自返还。...

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合同被确认无效以后，没有履行的，不再履行；已经履行的，要停止履行。所以，只要商品房买卖合同被法院或者仲裁机构确认无效的，买受人都可以实现退房的目的。合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态(导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任)。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房。合同无效具体情况： (一)开发商的项目违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。根据国家《土地管理法》、《城市房地产管理法》及相关行政法规、地方法规的有关规定，开发商销售房屋，必须已经履行了法律所规定的有关手续--报请行政主管部门批准、取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用证、开工证、商品房销售许可证，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，尤其是开发商必须依法交纳全部土地使用权出让金取得土地使用权证书。否则，由于其违反法律的禁止性规定，侵犯国家及社会公共利益，合同无效。 (二)开发商采取欺骗手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况(很多情况下是其所开发项目的非法性)，可以认定为欺诈行为，合同无效。

购房合同无效的，是可以退房。购房合同是取得房屋所有权的前提条件。如果在符合法律规定，还导致购房合同无效，房屋和已支付者的购房款应当各自返还。

依据合同法的规定：合同被确认无效以后，没有履行的，不再履行;已经履行的，要停止履行。所以，只要商品房买卖合同被法院或者仲裁机构确认无效的，买受人都可以实现退房的目的。商品房买卖合同无效的情况有： 1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，如未获得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》等，项目被确认违法，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，会导致商品房买卖合同无效，合同无效的出卖人应承担购房者因此造成的全部损失。 2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，商品房买卖合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。特别提示：在起诉前出卖人已取得商品房预售许可证明的，商品房买卖合同可以认定有效。也就是说，即使出卖人在签订商品房买卖合同时，出卖人没有取得商品房预售许可证明，但是，在买受人起诉前出卖人已经取得的，如果买受人再主张合同无效，法院可以不予支持。因此，若买受人欲以此为由主张退房的，应在得知该事由后抓紧时间立即主张，以避免因犹豫不决、拖沓而丧失最佳诉讼时机。这里需要注意的是：第一，签订商品房买卖合同时，出卖人未取得商品房预售许可证或者提供虚假的预售许可证;第二、出卖人出于故意;第三、在起诉前仍未取得商品房预售许可证。 3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。房屋已经抵押的事实，必须发生在房屋出售前，且出卖人存在故意隐瞒的情况。由于房屋在出售前已设定抵押，抵押权在先，因此，将直接影响买受人办理产权登记。此时，买受人可以向法院主张确认商品房买卖合同无效。这里需要注意的是：第一，抵押权在先;第二、出卖人故意隐瞒。