拍卖拆迁的流程及费用-法师兄

征地拍卖拆迁流程：一、制定和公布政府土地使用权转让计划市，县人民政府土地性质主管部门制定国有建设用地使用权转让计划，转让计划内容应包括今后一段时间政府国有建设用地使用权转让总面积、各种用途土地面积、区位分布、土地进度安排、土地供应方式（协议、招标、拍卖、招牌）等。市、县人民政府土地行政主管部门转让土地后，应按规定向同级人民政府批准，同级人民政府批准后，市、县人民政府土地行政主管部门应立即向社会公开发行。二，确定具体宗地的国有建设用地使用权拍卖方案根据出让计划，应当以拍卖方式出让的宗地，市，县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划确定的进度，及时会同有关部门确定拟拍卖宗地的拍卖方案。拍卖方案，应由市，县人民政府土地行政主管部门互通城市规划，发改委，市政等有关部门共同拟定。拍卖方案应包括拍卖转让宗地的用途、使用年限、计划条件、市政辅助要求、立项、竞争者资质要求、拍卖方式、时间、场所。方案应报市、县人民政府批准，批准后由市、县人民政府土地行政主管部门根据拍卖方案具体组织实施。三、拍卖宗地的场所清扫和市政辅助和测量市，县人民政府土地行政主管部门根据拍卖方案的要求，及时组织完成拍卖宗地征收、拆迁、平整和市政辅助等前期开发，保证拍卖宗地在拍卖前具备拍卖方案约定的条件。拍卖宗地清理，市政配套和勘测等，应当在拍卖公告发布前全部完成，以方便有意向的竞买人购买拍卖文件后进行现场踏勘。四、制作国有建设用地使用权转让文件拍卖转让文件应根据转让地的具体情况制作。国有建设用地使用权拍卖入场文件包括建设用地批准书、建设用地计划许可证、国有建设用地使用权转让方案、拍卖转让公告、竞争购买体会、土地使用条件、宗地图、竞争购买者申请书、成交确认书、国有建设用地使用权转让合同文本等。五、发布国有建设用地使用权拍卖转让公告，至少应在拍卖开始日前20日发布公告，发布拍卖转让宗地的基本情况和拍卖时间、场所。拍卖出让公告应当包括。转让人的名字和地址转让宗地的位置、现状、面积、使用年限、用途、计划设计要求的竞争者的资格要求和申请获得投标、竞争资格的方法的转让文件的时间、地点和方式的拍卖时间、地点、竞争价格方式等决定竞争者的标准和方法的竞争保证金的其他需要公告的事项。七、确定拍卖转让保留价格和起拍价格的国有建设用地使用权拍卖转让中的土地评价，市、县人民政府土地行政主管部门及其事业单位土地评价师或委托专业土地评价机构进行评价。拍卖保留价格，在拍卖结束活动之前必须保密。八，组织现场踏勘和提供拍卖宗地信息咨询拍卖公告发布后，拍卖组织机构应当组织竞买申请人前往现场踏勘，并在踏勘之后，组织答疑会，负责解答疑问。九、受理竞争申请在拍卖公告规定的时间内，竞争者持有竞争申请书、营业执照复印件、房地产开发资格证明书（除其他规定外）、法定代表人身份证明书复印件（或授权委托书、委托代理人身份证明书复印件）申请竞争申请，缴纳竞争保证金。十、审查竞争资格，根据拍卖文件的要求，审查竞争申请人的开发资格、诚实记录，向符合条件的人发行竞争资格确认通知书和竞争号码。举行拍卖必须在拍卖公告规定的时间、场所举行拍卖。竞争者与转让人当场签订成交确认书，同时支付预付款和佣金。十二，公布成交结果拍卖活动结束后10个工作日内，出让人将拍卖出让结果在土地有形市场或者指定的场所，媒介公布，并退还竞买保证金。十三，签订出让合同竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

《土地管理法》第二十二条

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司法拍卖房产过户费司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证...

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这个买房费用应该在拍卖说明里有说明。是哪一方负担。如果是法院拍卖，拿法院拍卖资料，直接去房产交易中心办理产权过户就可以了。...

第一个程序是前期洽谈、现场勘察。比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。第三个程序是外业入户评估。外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。第四个程序是内业结算。外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。第五个步骤是出具正式评估报告。第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。第七个是动迁解释。第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

房屋拍卖流程：产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房原则：房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。 (2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。 (3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

。车牌拍卖的流程：1.填写《客车额度投标拍卖登记表》 2.付款并办理投标拍卖登记后领取《投标拍卖卡》、密码、网上投标专用光盘。请仔细核对《投标拍卖卡》上名称及证件号码，电话填写自己常用手机即可。注意事项：每场投标拍卖会，个人或企业限办理1张《投标拍卖卡》，并交付投标拍卖保证金每张2000元整。投标拍卖手续费每次100元整，按实际投标次数在中标付款或未中标退款时收取。