按揭贷款压力过大,应该怎么办?-法师兄

向亲朋好友借钱。如果只是短期资金周转不过来,半年内无法还房贷,最好的方式就是向亲朋好友借钱,应对目前的困境。等缓过这段时间之后,再按时还房贷,等资金宽裕了就可以还亲戚朋友的钱了。不过,借钱最好也商量一下,给点利息,不然借了可能就只有这么一次了。如果和亲戚朋友商量之后,他们同意借钱,并且同意了利息,就可以借到钱了。如果借款的银行同意,可以在原按揭合同履行期间,向贷款银行申请延长借款期限。如果不能按照原还款计划按期归还贷款,可以向贷款银行提出延长借款期限的书面申请。经贷款银行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时人在延期还款协议上签字。例如,某小型贸易公司业主张,在2023年购买了一套商品房,在建设银行贷款50万,期限为5年,每月还贷9631.56元。后来,公司经营上遇到困难,张暂时无力偿还这笔费用,于是向银行申请暂停还贷。银行工作人员建议他将按揭的年限延长至30年,每月还款金额不超过3036元,重新签订了贷款协议,避免了房产强行抵押的后果,且自己在银行的诚信度也没有受到损害。转让或出售房屋可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款,由新的购买者与银行订立,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。欠款过久,银行可起诉法院。如果逾期达到一定程度,银行是可以起诉至法院的。根据法律规定,贷款人连续6个月以上未还款,银行就有权将此事付诸法律判决。查明事实后,法院会查封该房,并委托拍卖公司进行拍卖,银行拿走拍卖款中借款人所欠的贷款,利息及滞纳金,剩余的钱返还给借款人,这会影响借款人的个人征信。

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贷款25万，15年还，月供是2096.16元，你的月收入是4500元，按正常情况来看还是可以的！只要你的生活花销不是太大，还是没有多大问题的...

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贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交...

1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后，办理相关带齐资料申请个人住房贷款。 2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 4、后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记，银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

1、第一步、原借款人向银行提出申请。 2、第二步、银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。 3、第三步、售房人和购房人签订住房转让合同。 4、第四步、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。 5、第五步、银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。 6、第六步、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。 7、第七步、银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

按揭的房产暂时不能办理过户的，需要先将剩余贷款还清，撤销他项权证的抵押，办理出房产证后才可以办理房产过户的。只有具有独立产权的房产证和土地证，却不存在房产抵押的情况，都是可以办理房产过户的。依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。