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若买方同意购买您目前产权状态的房产，即贷款未还清且未办理产权证，那么接下来关键就是买卖双方如何签订合同的问题，如何保障各自权益的问题。另外，...
产权证没有下来的，而且目前还没有过户，通过正常的银行或者金额机构，抵押贷款是办理不行的。...
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房屋贷款未还清不能办理过户。 办理房屋过户可通过以下方式： 1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。 2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
车子余款没付清，在抵押期间不能过户。r《机动车登记规定》r第二十条rr有下列情形之一的，不予办理转移登记：r（一）机动车与该车档案记载内容不一致的；r（二）属于海关监管的机动车，海关未解除监管或者批准转让的；r（三）机动车在抵押登记、质押备案期间的；r（四）有本规定第九条第（一）项、第（二）项、第（七）项、第（八）项、第（九）项规定情形的。
贷款没还清是不可以办理过户的，你可以先进行离婚析产登记。 析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。 析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。
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