回迁房房产税计算方法探讨

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• 问房屋买卖中介费的计算方法探讨
  

  咨询费包括口头咨询费和书面咨询费两种。 1. 口头咨询费由双方协商议定所需时间和咨询人员专业技术等级。 2. 书面咨询费根据咨询报告的技术难度、工作繁简以及标的额大小计收。普通咨询报告每份收费为300-1000元，技术难度大、情况复杂且耗用人力和时间较多的咨询报告，收费标准可以适当提高，但最高不能超过咨询标的额的0.5%。 不同类型的房屋买卖中介费如下： 1. 普通住宅中介费为成交价的2.5%-3%，由客户承担。 2. 写字楼、别墅和四合院等中高等住宅，中介费由房东和客户平摊。

• 问回迁房如何计征房产税
  

  回迁房在产权人名下满5年进行交易时就需要缴纳房产税，并且满5年后可以办理房产证，在有房产证的情况下回迁房才可以交易买卖 如果是属于过户，需要缴纳的税费如下： 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5(面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1) 2、交易费：3元平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元平方米 2、营业税：差价5.5(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、土地出让金：大概房款的3 房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10-30后的余值 (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10-30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2按房产租金收入计征的，年税率为12。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额房产原值×(1-10或30)×税率(1.2) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额房产租金收入×税率(12。

• 问房产税改革的探讨
  

  个人房产税的征收范围或许不再局限于个人房产。财政部部长谢旭人发表文章提出,认真总结个人住房房产税改革试点经验,研究逐步在全国推开,同时积极推进单位房产的房产税改革。他还指出,深化房地产税制改革,构建合理完善的房地产税收制度,有效调节财富分配。同时,他还提出,要统筹推进房地产税费改革,逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。此外,他还表示,房产税扩大试点范围的消息已经传出,但具体实施细节尚未公布。 谢旭人在文章中还提到,房产税改革将有助于调节房地产市场的供需关系。目前,房产税在存量住宅市场中基本没有征收,这就使得住宅持有成本相对较低,而空置率则较高。交易环节中的税费大部分由购房人承担,这也增加了购房者的负担。增加持有环节的税费,将逐渐有利于挤压出目前市场的存量闲置房源,有利于市场的流通。 他还指出,房产税改革也有助于推动全国楼市的调控。虽然限购政策短期内取消的可能不大,但房产税的扩大试点范围可能会对所有非自住房产产生影响,这也标志着后限购时代的调控方向。一旦房产税试点增加,对多套房拥有者的心理影响将非常大,也有可能给部分市场带来一定的存量供给。因此,他预计后市特别是非普通住宅市场将可能继续出台税费等调控政策。

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