拆迁后房产处置方式探讨-法师兄

1、关于你婚前自己买房的房子,现在产权是否归你,需要根据房产证上的名字来确定。如果你房产证上也是你的名字,那么这房子就是你的婚前个人财产,离婚时你仍然可以保留它。如果你的名字没有出现在房产证上,那么这房子就是共有财产,离婚时将按照登记的份额进行分配。如果你的外公在你结婚之前给你买房,那么这房子就是你的婚前个人财产。如果离婚,你外公无权要求分得拆迁后得到的安置房或补偿款。如果你的外公在你结婚之后给你买房,并且在当时明确说明这房子只留给你一人,那么这房子就是你的个人财产。如果离婚,你外公无权要求分得拆迁安置房或补偿款。如果你的外公在你结婚之后给你买房,并且在当时没有明确说明这房子只留给你一人,那么这拆迁房就是夫妻共同财产。如果你能提供购房合同和发票证明这房子是在结婚前买的,那么即使房产证上没有你的名字,这房子也是你的婚前个人财产。如果你不能提供这些证据,那么你就需要承担举证责任,证明这房子是你在结婚前买的。 2、关于你待拆迁的房子,如果是在你结婚之前你外公就留给你,这房子就是你的婚前个人财产,离婚时你无权要求分拆迁后得到的安置房或补偿款。如果你的外公是在你们结婚之后留给你的,并且在当时明确说明内只留给你一人,那么这房子就是你的个人财产。如果你的外公是在你们结婚之后留给你的,并且在当时没有明确说明内只留给你一人,那么这拆迁房就是夫妻共同财产。如果你能提供购房合同和发票证明这房子是在结婚前买的,那么即使房产证上没有你的名字,这房子也是你的婚前个人财产。如果你不能提供这些证据,那么你就需要承担举证责任,证明这房子是你在结婚前买的。 3、“结婚前没有对财产做什么约定和公正”通常不会影响财产的性质。公证只是使证据效力更强,但你需要保存好两个房子都是婚前取得的证据,比如购房合同、发票、遗嘱等。如果你能提供这些证据证明房子是在结婚前买的,那么即使房产证上没有你的名字,这房子也是你的婚前个人财产。如果你不能提供这些证据,那么你就需要承担举证责任,证明这房子是你在结婚前买的。关于财产分割,如果你能证明房子是在结婚前买的,那么离婚时你可以保留它。如果你不能证明房子是在结婚前买的,那么离婚时将按照登记的份额进行分配。如果你的外公在你结婚之前给你买房,那么这房子就是你的婚前个人财产。如果你的外公在你结婚之后给你买房,并且在当时明确说明这房子只留给你一人,那么这房子就是你的个人财产。如果你的外公在你结婚之后给你买房,并且在当时没有明确说明内只留给你一人,那么这拆迁房就是夫妻共同财产。

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根据土地管理法第四十七条规定,对于被征收的土地,其补偿费用应按照土地原用途进行评估。对于征收耕地,补偿费用应包括土地补偿费、安置补助费以及地...

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1. 在进行拆迁安置房交易时，如果房主去世，当事人可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或公证，取得法院判决书或公证后开具协助执行公函，凭...

房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋。国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同,补偿方式也不同。一、国有土地上房屋征收补偿标准包括: 1、被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。 4、如果是国有出让土地,对土地还应该进行补偿,如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

一、是否拥有房产证与是否需要缴纳房产税并无直接关系。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。因此，只要属于房产税的纳税义务人，就需要按照规定缴纳房产税，与房产证的有无无直接关系。二、房产税的计算方法有两种： 1. 按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额 = 房产账面原值 × (1 - 30%) × 1.2%。 2. 按租金收入计算。其计算公式为：年应纳税额 = 年租金收入 × 适用税率（12%）。

关于临街房屋拆迁院落空地的补偿问题,可以分为两种情况: 1. 如果这些空地院落持有产权证书或者能够证明其产权归属,那么它们是有补偿的。 2. 如果这些空地院落没有产权证书或者非法占地,那么它们就没有补偿。根据最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》,国有土地上房屋征收补偿应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,并按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。一般来说,被征收人就其依法享有的国有土地使用权的院落、空地的受偿标准应当按照正常市场交易价格来确定,并不因被征收人只依法享有使用权而无土地所有权而降低。在评估机构进行房地产价值评估时,应当将空地、院落的评估结果依法登记在内。