中介一房二卖连带责任吗-法师兄

中介一房二卖连带责任吗

2024-09-08

针对您提及的房屋中介“一房二卖”问题，若房东及中介方明知此事，皆需承担相应法律责任；若双方对此事毫不知情，除当事人之间另有协议或者法律另外作出特别规定外，无须共同承担责任。在房东不知情的情况下，您有权拒绝向中介方支付报酬，同时还可以向其寻求赔偿相关损失。对于此类涉及“一房二卖”的纠纷，我们建议在实践操作中根据具体情况采取不同的解决方案：首先是出卖人先与两位不同的买受人签订合同，然后再对后买受人履行合同义务，并成功办理了房产过户登记手续的情况。在此种情况下，两份房屋买卖合同均被视为合法有效。由于后签订的合同已经完全履行完毕，其中的买受人已经实际拥有了房屋所有权。其次是出卖人将房屋出售给前买受人并成功办理了产权过户登记手续之后，又与后买受人达成了以同一房屋作为标的物的买卖合同。在这种情况下，由于房屋产权已经过户至前买受人名下，出卖人不再享有房屋所有权。出卖人实际上是在出卖他人的财产。最后是两次买卖均未完成过户登记的处理方式。在这两种情况下，房屋所有权仍然归属于出卖人所有，而两次买卖的买受人都尚未获得房屋的所有权。从原则上来讲，买受人只能通过债权保护手段来维护自身的权益。鉴于前后两次买卖合同所产生的双重债权处于同等地位，没有顺序关系，因此，无论是前买受人还是后买受人都可以随时向出卖人提出履行债务的请求。

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案情介绍： 4月，左某与余某、某房地产策划有限公司(以下简称“中介公司”)签订了《房屋买卖合同》及附件，约定：余某以46万元人民币将其个人名下的某市景湖春天豪苑花园20栋502号房卖给左某，若一方违约，违约方应向守约方承担等额于交易房产成交价20%的(即9.2万元)。合同签订后，左某当即向余某支付3万元定金，同时按约定支付中介公司1.38万元中介费。其后余某也向中介公司支付了1万元中介费。9月，余某告知其不愿将房屋卖给左某。左某找到余某和中介公司协商，余某既不愿意继续按约卖房，也不愿意承担违约责任。之后，左某(原告)将余某(被告一)和中介公司(被告二)起诉至法院，要求： 1、被告一返还原告定金人民币3万元; 2、被告一支付原告违约金9.2万元，被告二承担连带赔偿责任; 3、被告一支付原告7000元，被告二承担连带赔偿责任; 4、被告二返还原告中介费1.38万元; 5、两被告承担案件诉讼费。法院经审理认为，原告与被告一之间是买卖合同关系，而被告二与原告、被告一之间则分别为居间合同关系，居间条款存在欺诈并不影响买卖合同的有效性;因房屋买卖合同成立且有效，被告一拒绝履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任。按双方对违约金的约定，被告一应向原告支付9.2万元的违约金。被告二作为合同的居间人并不属于原告与被告一之间买卖合同关系中的违约方，故不支持其与被告一承担连带赔偿责任。被告二作为居间人，采取欺诈手段同时收取买卖双方佣金，严重违反诚实信用原则，故支对原告提出返还中介费1.38万元的请求予以支持。依据《中华人民共和国》六十四条、第一百二十八条，《中华人民共和国》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，于12月12日判决：被告余某返还原告左某定金人民币3万元并支付违约金人民币9.2万元;同时，被告余某还应按约赔偿原告左某支出的律师费用人民币7000元;另外，被告某房地产策划有限公司应返还原告左某中介费人民币1.38万元;宣判后，余某与房地产策划有限公司均不服一审判决，上诉至中级法院，二审法院维持原判。法律评析: 房屋中介非房屋买卖合同的主体，买卖合同一方违约时其无需承担连带赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”法条明确规定了违约责任的承担仅限于合同的当事人，合同一方当事人违约，则另一方有权主张违约方承担相应的违约责任。本案中，左某与余某之间为房屋买卖关系，左某与某房地产策划有限公司为居间关系，依据合同相对性原则，因余某未能履行房屋买卖合同左某无法主张合同第三方的中介公司承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条的规定，因中介公司分别收取了买、卖双方的佣金，违背了诚实守信原则，应依法返还收取的中介费用。