抵押权未登记债权人能主张权利吗

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• 问未办理房屋抵押合同登记可以主张抵押权吗？
  

  按照我国物权法第一百八十条和第一百八十七条的相关规定，对房产设定抵押的，抵押权自登记时设立。因此，您的抵押权确实没有设立。但是，您依然可以依据抵押合同向A主张合同权利，要求其履行相应的义务，本案中，即表现为要求A配合您到当地房管部门补办抵押登记手续的义务，然后再行使抵押权的相关权利。

• 问未办理房屋抵押合同登记可否主张抵押权？
  

  按照我国物权法第一百八十条和第一百八十七条的相关规定，对房产设定抵押的，抵押权自登记时设立。因此，您的抵押权确实没有设立。但是，您依然可以依据抵押合同向A主张合同权利，要求其履行相应的义务，本案中，即表现为要求A配合您到当地房管部门补办抵押登记手续的义务，然后再行使抵押权的相关权利。

• 问抵押物抵押债权人是否有权主张执行权
  

  要看情况，债权人无权也不能自行处置抵押物，如果债务人同意是没有问题的，债权人只能向法院起诉,在法院判决生效后,由法院对抵押物进行强制拍卖。法律规定债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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